业主不能亲自办理出售手续，应如何处理

(1)受托人与产权人夫妇双方共同办理委托公证，产权人夫妇双方需提供身份证、户口簿原件、产权证原件，如果是公房还需提供原购房协议。
(2)如果产权人去世，携带业主遗嘱、所售房屋产权人死亡证明、产权证原件，办理更名手续即可。如无法出具有效遗嘱，或遗嘱中未涉及房产，则原产权人的配偶、父母、子女均为合法继承人，全部继承人均须到场签字。换发新证后，全部继承人为房产的共有权人，如由一人继承房产，则须出具其他合法继承人放弃继承的书面证明。

签订房屋买卖合同后，如果房屋所有权人死亡，则发生继承，由其继承人履行后面的办理房屋的过户手续。如果继承人不同意办理过户手续或部分继承人同意、部分继承人不同意的，则购房人可提起诉讼，要求继承人继续履行房屋买卖合同，办理过户手续。如果售房人死亡后没有继承人，则按照目前的规定无法继续办理过户手续，对于这样的问题如何处理目前尚没有明确的规定。
笔者认为：买方可以继续办理过户手续，购房款收归国有。