如何确定房屋面积是否属实

       要知道自己所购房屋面积大小是否物有所值，应了解房屋面积方面的知识。一般二手房产权证上标注面积方面的几个数据：一是建筑面积；二是套内建筑面积；三是阳台面积；四是公摊面积。建筑面积也称“建筑展开面积”，是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，多层、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。每层建筑面积按建筑物底脚以上外墙围水平截面计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
     住宅的使用面积，也称居住面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在房屋买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
通过上面的介绍我们知道，房屋的建筑面积是套内建筑面积与公摊面积之和，而套内建筑面积又是套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积之和。从房屋的使用功能来说，购房人能实际使用的其实是房屋的套内使用面积，即净使用面积，而净使用面积在房产证上又没有标注，这就给购房人出了一个难题，即所购房屋净使用面积到底是多少，以某一固定价格买这样的一套房屋到底值不值？如果从房屋单价方面考虑房屋值不值，应该以净使用面积作为单价的衡量因素，而不应该以建筑面积作为衡量房屋单价的依据。在确定房屋净使用面积方面，购房人可以自己用尺子大致量一下，并测量算一下房屋到底净使用面积有多大。