卖房者发布房源信息方法和技巧

    方法有：
   (1)网上发布
    随着互联网的发展，上网正在成为人们获取信息的主要方式。例如，上海、天津分别在网上设立了二手房交易平台，人们通过网络平台可以便捷地发布有关二手房的房源信息，可以登录相关网站，发布个人房源信息。
    (2)各种传播媒体报刊
    通过报纸或业内期刊发布房源，方便快捷，连续性强，但有效性差，是目前发布房源的主要渠道，作为一种信息发布方式被广泛采用。可能需要支出一定的版面费。
    (3)中介公司
    到中介公司登记，借助中介公司在公司的显著位置张贴房源信息以备公众查阅，或由中介公司在网上或各种传播媒体上定期发布。
    (4)熟人、朋友的介绍
    把有房产出售的消息告诉可信的熟人、朋友，他们可能会介绍到可信的买家。
    笔者提示：打算出售二手房的人在发布房源信息时，应注意保护个人信息以免被别有用心之人利用，为此，要注意选择可信度高、能保密的信息发布平台。
 
    技巧有：
    房主自售时，因自身拥有可掌握的资源不多，需事先规划好有效的促销方法，以免花了大笔广告费，却仍无效果。业主自己更了解自己的房子，带买家看房及介绍时，将房屋周围环境及房屋特色作系统地描述，突出房屋独有优势。
    “带看”如相亲，第一印象很重要。尽管在决定销售时可能早已将房屋内外打扫干净，但“带看”前的整理还是要下不少的工夫。如果是物业管理完善的社区房屋销售，可事前告诉小区物业管理人员房屋打算要销售的信息．有管理人员第三人的推销，往往能得到意想不到的好效果。
    如果您时间充裕，且有房地产交易经验，其出售方式有：
    (1)自行编制网页，通过亲友作E- mail营销：除对房屋状况明确介绍外，最好还能提供平面图及照片。
    (2)在一些网络、房产频道发布出售信息，也可上网搜寻别人发布的求购信息，直接联系买家看房。
    (3)刊登报纸或网络分类广告。
    (4)通过亲朋好友直销，把您卖房的信息告诉您的亲戚朋友，让大家帮您留意。
    (5)在社区公告栏中张贴出售广告。
    (6)请物业公司帮忙推销。
    (7)委托经纪公司代找。
    选择售房渠道时需综合考虑“时间”、“价格”、“营销渠道”三个要素。若您是忙碌的上班族，没有时间自己做广告、“带看”、介绍，对房地产价谈判能力相对不足，通过经纪公司销售将是最有效率的方法。经纪公司有现成买方，寻找买方能力强，加上销售通路广，又有相关的安全与咨询措施，因此委托经纪公司卖房成交机会较大，也较省力。另外，经纪公司价格撮合能力较强，客户掌握能力’也强，卖出价格可能也比自售要高一些。如自己利用时间来销售房屋，由于客源有限，也不懂得把握买方心理，销售期容易拉长，再加上大多数房东也没有防范交易纠纷的经验，容易造成一些意想不到的麻烦。