卖方在签订和履行买卖合同时应注意哪些事项

    (1)一定要办理过户手续。房屋不同于其他商品，房屋买卖不是简单的房屋钱款的交割，对此，卖方一定要有清楚的认识，以免在过户问题上消极对待引起双方在产权方面的纠纷。
    (2)房价款应明确。有些售房人认为自己的房子卖多少钱全部都应该自己所得，没有考虑税费，一旦合同履行过程当中知道自己要付税费，自己的预期所得拿不到，于是就不同意卖房，这样就会承担违约责任，很容易发生纠纷。另外，在有中介公司参与的情况下，一般是房子交接完毕，房产登记过户后当日，房主就可拿到全部售房款。如果不能按时交房，则会暂扣部分房款，待交房时付清。
    (3)最好在过户前付款，在履行时敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。
    (4)不要轻易提前交房。在交易过程中，有些房屋买卖的情况比较特殊，比如所购房屋还没有办理房产证，暂时无法办理过户，这时购房者可能会提出要求在办理买卖双方的过户手续前入住，这也是比较合理的要求，因为售房人的房产证什么时间办理完毕决定权不在售房人，而在开发商，因此一般在买房人交清房款或交清大部分房款前都会让买房人人住。但在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，可能会给屋主带来一些不必要的损失。
    (5)合同细节约定明确。对卖方影响较大的细节主要是维修基金归属、物业、水电气、有线电视费、电话费等费用的承担问题。有时买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意重要的方面，忽略了某些细节，这些细节问题在签订合同前事先约定好了，就不会产生纠纷或产生纠纷也有处理的办法。
    (6)卖方应收取定金。