如何选择二手房的楼型与住宅结构

 1.住宅结构选择。

住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为:砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。三种形式情况如下:   

(1)砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。
   
(2)砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋，老北京俗称“挂板楼”。

(3)钢筋混凝土结构住宅。主要承重结构如柱、梁、钢筋混凝土结构住宅是指房屋的材料填充。板、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。
    
2.楼型选择。

目前住宅市场主要有三种建筑形式:板楼、塔楼和蝶式住宅。
     
(1)板楼。板楼是指由多个住宅单元组合而成的住宅。它的  特点:跨度较大，南向房间多，采光好;进深较小，通风好。板楼以  其良好的均好性和上佳的通风采光条件正受到市场的热烈追捧。  但是6层板楼没有电梯，顶层的遗憾无从弥补，而相对来讲，由于  板式小高层不仅具备板楼通风采光的优点，也有电梯，所以一般市场价较高。   
  
(2)塔楼。塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。大多数塔楼由于其框架结构型式，往往一层对称布置6一8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选塔楼时，人住后的舒适程度很难满意。北京作为高纬度地区，如果没有朝阳的房子，住户的舒适性要求就满足不了。
   
(3)蝶式住宅。蝶式建筑一般是“半蝶半塔”，户户紧密相连，像没有张开翅膀的蝴蝶。蝶式建筑以其良好的融合性，汇聚了塔楼和板楼的一些优点，它的公摊面积比板楼少，采光、通风性能又优于塔楼，所以深受购房者喜爱。蝶式塔楼非常符合北京的日照和特殊风向需求，改变了传统塔楼的许多不足，可实现户户朝阳，达到最佳的通风及采光效果。蝶形建筑设计还能有效地避免小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端，使多数单元都是南北朝向，通风采光极好。但蝶式建筑中因各户间连接依然紧密，户与户之间的相互影响相互依赖还比较大，所以很多在户型设计中难以避免的斜角问题依然存在。