北京房产律师介绍选择房屋时注意事项及签订合同时注意事项

一、挑选房屋的注意事项

1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《许可证》和附图的原件；

2、所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。

3、方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

二、签订购房合同时要注意哪些问题

首先，需要跟大家说明的是，认购书并不是合同。认购书在定性上为的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题；再看认购书条款的具体内容。一项合格的认购书的一般包括以下内容：

1、双方当事人的基本情况；

2、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；

3、价款计算；

4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

因此，在签订认购书时，需要详细看一下认购书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购书，因为认购书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。