北京房产律师介绍购买商品房及签订合同是应注意哪些方面

一、买房时的注意事项有哪些

其实在买房期房前，就应该考虑清楚买房应该注意的一些问题了。首先，当然是考虑房该不该买。解决了这个问题，才需要考虑买房中需要注意哪些问题。

购房者买房前可能有几种担忧：一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值；四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。

二、签订购房合同时要注意哪些问题

首先，需要跟大家说明的是，认购书并不是合同。认购书在定性上为的预约合同，是独立合同。签订认购书时要了解上面提到的问题；再看认购书条款的具体内容。一项合格的认购书的一般包括以下内容：

1、双方当事人的基本情况；

2、房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；

3、价款计算；

4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

因此，在签订认购书时，需要详细看一下认购书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购书，因为认购书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。

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