以案释法：预售房屋转让纠纷

 　　2003年8月18日甲、乙双方在中介的介绍下签定《上海市房屋买卖意向书》，约定甲方将预售方式取得的某路188弄9号701室房屋转让给乙方，转让价182万元，当天乙方支付定金人民币10万元。并约定2003年9月3日双方签订正式《房屋买卖合同》并支付余款。9月3日，乙方携款至中介处与甲方办理相关手续。由于买卖合同条款不能达成一致，乙方未支付余款。甲方在协商无果后离开中介，并将定金退还给乙方。乙方认为甲方违约，要求双倍返还定金，甲方不认可，故乙方将甲方诉讼至法院。
　　【法院判决】
　　根据我们提供和调查的资料，审理机关确认甲方无过错，乙方无权要求甲方赔偿。乙方不服上诉，二审法院维持原判。
　　【律师分析】
　　本案涉及的就是“合同履行过程中，一方不履行的，另一方有权拒绝履行合同”。房屋买卖过程中，买卖双方都应当严格按照合同约定履行;任何一方未按照合同的约定履行都将承担相应的法律后果。另外，对方出现违约行为我方应当及时的作出积极反映;而不是消极等待，否则可能会出现对方违约你来承担后果的不利局面。
　　【相关法条】
　　《中华人民共和国合同法》
　　第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　第六十六条　当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
　　第六十七条　当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
 
   
　《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第一百五十三条 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
　　(一)原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决;
　　(二)原判决适用法律错误的，依法改判;
　　(三)原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原
　　审人民法院重审，或者查清事实后改判;
　　(四)原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院
　　重审。当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。
 
   
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
    靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
    靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务