什么是担保，如何办理个人房屋抵押消费贷款担保

一、什么是担保

担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

担保为了担保债权实现而采取的法律措施。从我国担保法的内容看，债的担保应当说是指以当事人的一定财产为基础的，能够用以督促债务人履行债务，保障债权实现的方法。担保法上的担保，又称债权担保、债的担保、债务担保，是个总括的概念，内涵丰富，外延极广。在我国的立法上并未对此下一明确的定义。

二、如何办理个人房屋抵押消费贷款担保

（一） 借款人（抵押人）自然条件

1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民；

2 、 在中国境内具有有效身份证件，且有固定详细的家庭住址和联系电话；

3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；

未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。

（二） 借款人收入情况

1 、 借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力；

2 、 单位提供收入证明；

3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》（经过年检）及近三个月的完税证明；

4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。

（三）抵押物条件

1、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意；

2、 抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用；

3、 抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业；

4、 抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为 1990 年以后；

5、 抵押房屋价值由担保公司评估确定，不包括房屋装修部分。

（四）贷款额度及用途

1 、 担保贷款额为房屋评估价的 50 ％以内；

2 、 借款期限为 3 年以内，还款方式为按月还本付息；

3 、 借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。

（五）贷款银行及担保公司规定的其他条件

看了上文，相信您已经对个人房屋抵押消费贷款担保的办理都了解了。在实际的操作中，很多人不知道担保所承担的后续法律责任，以至于在不能清偿债务时，房子被收回，出现这种情况，是因为当事人对担保的相关法律理解的不透彻造成的。因此，在办理个人房屋抵押消费贷款担保时，建议您去咨询相关专业的律师，让律师来帮助您解决贷款的相关事宜，既避免不必要的麻烦，也会让您省心不少。