什么是房地产典当，房地产典当的操作程序是怎样的？

一、什么是房地产典当？

房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。设典时，承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。

二、房地产典当的操作程序是怎样的？

房地产典当的操作程序应该包含以下几个方面：

1、查验房地产产权证。

当户典当房地产需向典当行提交的有关权利文件：房屋所有权证、国有土地使用权证、购房发票、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。

2、实地勘察。

到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。

3、估价。

根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价，或者请专业房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。

4、确定当金及综合费率。

房屋典当相对期限较长，确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。

5、签订房地产典当合同。

以抵押形式办理典当的，要签订主合同(借款合同或当票)和抵押合同。

6、办理登记。

抵押合同签订后，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。

7、收存证件，发放当金。

他项权证及相关资料应由典当行保存，本公司拿到他项权证后，支付当金。

8、还款注销登记。

到期借款人清偿当金本息和费用后，双方向房地产抵押登记部 门注销他项权利登记，并领回原证交还当户本人。

典当房地产对业主本身也有风险，这关系到安居问题，大家应该非常慎重，最好在典当之前，咨询一下资深的房地产律师。律师会根据您的情况仔细分析，在签订典当的合同前，帮您审查合同的内容，然后提出修改方案，为您规避房地产典当带来的风险，防患于未然。