哪些房屋可抵押，怎样办房产抵押贷款，需哪些证件

一、哪些房屋可以

可以设定抵押的房地产，如下：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

（二）抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；

（三）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

二、怎样办理贷款

个人房产抵押贷款流程如下：

（一）贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

（二）申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

（三）看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

（四）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

（五）借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

（六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

（七）开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

三、办理房产抵押贷款需要哪些证件

（一）借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

（二）抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

以上就是对“哪些房屋可以抵押”、“如何办理房产抵押贷款”以及“办理房产抵押贷款需要哪些证件”的解答。个人办理抵押贷款的情况比较复杂，其中的过程对于一般人来说也会很繁琐，如果您要进行房产抵押，建议您可以寻找专业的律师进行咨询。