房屋抵押相关程序的须知，注意事项有哪些？

房屋是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为，以房管局办理他项权益登记为要件。

一、申请房屋抵押手续

1、申请办理贷款所需提交的资料

所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

2、申请办理房产抵押贷款的条件

①年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；②具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；③银行规定的其它条件。

3、申请房产抵押贷款程序

①递交资料、提出申请；②银行调查、审批；③签订贷款合同等法律文件；④办理抵押登记及购买保险；⑥贷款发放；⑦借款人按合同约定按期还款；⑧结清贷款，注销抵押登记。

4、办理抵押登记手续所需准备资料

银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。

5、房屋登记费收费标准

①住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元；②房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元；③房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费；④房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费；⑤农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费；⑥经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，收费标准减半。

二、撤销抵押登记的程序

1、撤销抵押登记需要准备的材料

①房屋所有权证原件；②房屋他项权证原件；③“房屋所有权(他项权)注解登记申请书”(制式表格)，加盖银行公章；④抵押人与抵押权人签订的“解除抵押权的协议”，加盖银行公章；⑤授权委托书(制式材料)，加盖银行公章。委托书要求法人代表(银行为负责人)签字；⑥受托人身份证原件及复印件。

2、撤销抵押登记的程序

①申请提前还贷(如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷)；②如果还贷满一年，则可以提前还贷；③贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料；④到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。

三、办理房屋抵押注销登记

1、办理房屋抵押注销登记需要准备资料

①《抵押注销申请表》；②《房屋所有权证》；③《房屋他项权证》；④《抵押证明》。

注意：提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。

2、办理房屋抵押注销登记收费标准

①查档费每套50元；②抵押登记费每套80元；③抵押换证、变更登记工本费：10元。

注意：各地的房产局或者房屋产权交易中心对房屋抵押注销登记的收费规定有出入，以相关部门公布的收费标准为准。

3、办理房屋抵押注销登记的注意事项

①抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请；②抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请；③抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件；④注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交（即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等）。

以上就是关于“房屋抵押相关程序的须知”“房屋抵押相关程序的注意事项”相关问题的简单介绍。现实中抵押程序一般都比较复杂，因此建议当事人可以向专业的房产律师进行咨询，在律师的指引下进行各种登记程序，以最高的效率取得最满意的结果。