房产抵押贷款的流程有哪些，房产抵押贷款应注意什么？

一、房产抵押贷款的流程有哪些？

办理房屋抵押贷款，是很多有贷款需求的当事人的重要选择，但是很多人并不熟悉房产抵押贷款流程，这将极大地妨碍贷款者的贷款进度。下面，本文将为您具体介绍房产抵押贷款的流程有哪些。

（一）准备贷款的相关资料

1、如果是个人房屋抵押贷款，需要提供的有：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

2、如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，只有提供了符合要求的证明材料才能顺利的办理贷款。

（二）评估房产价值

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。

（三）报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

（四）借款合同公证

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

（五）办理抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查权处办理抵押登记手续。

二、房产抵押贷款应注意什么？

房产抵押过程中应该注意的事项有：

（一）注意有的房产不能用来抵押贷款

目前常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类：小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。

（二）注意房产价值的评估标准

银行对于房产的价值，并不是以房产的市值为准，而是通过指定的评估公司实地看房，按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。

（三）注意银行贷款的发放

银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下放到相应的收款处。

（四）注意房产抵押不登记，抵押权不成立

抵押合同本身不需要办理登记，但抵押合同签订后，抵押人必须依约办理抵押登记，办理完抵押登记手续后，不动产即房产的抵押才成立，债权人才对该不动产即房产享有优先受偿权。

以上是对“房产抵押贷款的流程，房产抵押贷款应该注意什么”的解答，希望能对您有所帮助。办理房产抵押登记需要符合一定的流程，否则不能顺利办理。在办理房产抵押的过程中还有很多的注意事项，所以为了慎重起见，最好能咨询专业的法律人士，以免出现问题。