房产证办理流程是什么，房产过户程序是什么？

在房屋买卖过程中，房产证实获得房产所有权的证明。因此，在实现自己所有权时，就需要去相关部门去申请获得，那么究竟该如何进行办理，房产过户的程序有哪些，法律是怎样对这些进行规定的？办理房产证也就是房产过户主要包括以下两种途径：

（一）委托开发商或代理机构进行办理

1、首先就是要签订委托代理书，确立双方的一个代理关系，把代理范围和权限划分清楚。

2、向委托机构缴纳所需要的费用，如房产代办费用、房产过户所需的契税等必要费用，在此之前最好对主要的费用进行下查询，看代理机构的所受费用是否存在或是合理。

3、按照双方的约定，去代理机构那儿领取房产证，仔细核对房产证上的内容，以免出现差错。

这种方式主要是节省当事人的时间，可以将办理事宜交给相关中介服务机构进行办理，当然办理之前要对该机构的资质等情况进行查明，不能盲目的托付。

（二）自己进行房产证的办理

这是比较常见的办理形式，就是自己去相关的主管部门进行相关手续的办理，并提交办理所需要的文件材料，主要包括以下途径：

1、 根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。因此，在购买房屋之前应当先去主观部门进行查询。

2、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》，提交该部门所要求的相关材料，进行相关的登记。

3、再缴纳公共维修基金、契税等费用，并提交申请表和相关资料后，管理部门会发给的领取证书的通知书，申请方按照上面通知的时间领取房产证就可以了。

在房产的买卖过程中，买房产的过户程序大致是如下的：首先，双方要签订《房屋买卖合同》，就房屋买卖双方的主要信息、房产的主要信息、还有交房的费用、时间等更像予以规定。其次，买卖双方交纳相关税费，两方共同到房屋登记部门办理过户手续。最后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，若涉及中介方，就需要经中介方将钱款交给卖方。

综上所述，我们对于房产证办理的流程是什么、房产过户程序是什么这两个问题有了初步的了解。房产有关的办理程序都很复杂，涉及的书面资料也都很专业。因此，在生活中如果遇到了类似的问题。建议您咨询有房产案件处理经验的律师或是法律咨询机构，他们会为您的问题提出专业的解答方案，确保自己财产权的安全行使。