办理房产证的房屋登记流程，注意事项有哪些？

一、房屋登记流程

(一)一般流程

申请――受理――审核――记载于登记簿――缮证――收费发证――归档

(二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程

申请――受理――审核――记载于登记簿――归档

(三)查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载

二、房屋登记承诺办结时限

①个人二手房转移登记5个自然日；②房屋初始、转移、变更登记20个工作日;集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日(受理20个工作日，审核15个工作日，缮证5个工作日)；③房屋注销登记5个工作日；④遗失补证、换证4个工作日；⑤异议登记1个工作日；⑥查(解)封记载即时办理；⑦预告登记10个工作日；⑧更正登记、地役权登记10个工作日。

三、房屋登记所需要件及注意事项

（一）房屋所有权初始登记及注意事项

1、单位新建非商品房屋初始登记提交要件：①登记申请书；②申请人的营业执照或机构代码证(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件)；③国有土地使用证(出示原件，收复印件)或合法的土地使用证明；④建设工程规划许可证及附图；⑤房屋已竣工的证明；⑥房屋测绘报告及2份附图；⑦其他必要材料。

2、私人新建房屋初始登记提交要件：①登记申请书；②申请人有效身份证件(出示原件，收复印件)；③建设工程规划许可证及附图；④房屋已竣工的证明；⑤房屋测绘报告及2份附图；⑥其他必要材料。

注意事项：个人建房三层以下(含三层)可不收取第四项要件。

3、新建商品房初始登记提交要件：①登记申请书；②房地产开发企业法人营业执照(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件)；③国有土地使用证(出示原件，收复印件)；④建设工程规划许可证及附图；⑤房屋已竣工的证明；⑥房屋测绘报告及2份附图；⑦物业维修基金缴存凭证；⑧其他必要材料。

注意事项：该类业务包括开发企业建设的经济适用住房。

（二）房屋所有权转移登记及注意事项

房地产开发企业转让商品房提交要件：①登记申请书；②受让方有效身份证件(出示原件，收复印件)；③房屋所有权证或商品房初始登记证明(商品房产权登记备案证)；④商品房买卖合同(联机备案的合同需提交备案信息表，非联机备案的合同，应经过备案)；⑤完税凭证(办证联原件)；⑥物业维修基金缴存凭证；⑦房屋分户平面图2份；⑧其他必要材料。

注意事项：①受让方为单位的，第(2)项应提供其营业执照或机构代码证(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件)；②经济适用房、安居房提交购房审批表；③港澳台及境外人士、机构购房还应提交安全部门批文；④法院判决(裁定、调解)转移房产，需提交协助执行通知书及判决书(或裁定书、调解书)；⑤买受人单方申请登记的，申请表应由开发企业在转让方盖章。

以上就是关于“办理房产证的房屋登记流程”“房屋登记流程的注意事项”相关问题的解答。不仅针对不同的情形需要注意的事项不同，而且不同省市的政策也有所不同，因此建议当事人在进行房屋登记时先向专业的房产律师进行咨询，在律师的专业指导下进行办理，以取得事半功倍的效果，避免以后产生不必要的纠纷。