共用外墙岂能搭建花架

  
家住江苏省镇江市彩香新村的原告金某与被告陆某系上下楼邻居。一年多前，楼上的陆某在其家外墙安装了不锈钢的晾衣架、花架。楼下的金某不乐意了，一纸诉状将陆某告上了法院。
 
原告金某法庭上称，其所住楼房外墙属于所有业主共有，被告在未与其他业主及原告商量的前提下，擅自使用共有部位，在其所住处的外墙上安装了不锈钢制晾衣架、花架，侵犯了自己的合法权益，且影响原告家的安全和卫生，故请求法院判令被告拆除。
 
而被告陆某辩称，只要不影响其他住户的利益，不与物业管理相违背，自己在自家房屋外墙安装晾衣架、花架等设施无须经过原告同意，再说小区中大多数业主也都安装了晾衣架、花架等设施，自己的行为没有侵害任何人的利益。
 
法院审理后认为，按建设部《城市异产毗连房屋管理规定》的规定，原、被告及其他全体业主依法共同享有户外墙面的所有权和使用权。现被告自行在楼房外墙搭建花架，未经共有人许可，侵犯了共有人的合法权益，且在楼房外墙设置花架放置花盆，也确实存在一定的安全隐患。现原告要求被告拆除花架，符合法律规定，法院予以支持。至于被告在阳台外设置的晾衣架，因是生活必需用具，根据法律规定，原、被告作为不动产的相邻各方，应当按照有利于方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系，原告对被告在阳台外设置晾衣架用于晾晒衣物，应当予以谅解，并提供方便。同时被告在晾晒衣物时应避免对原告的安全卫生造成妨碍，故法院对原告要求被告拆除晾衣架的诉讼请求不予支持。日前，法院判决被告立即拆除花架。
 
 
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