变更商品房买卖合同的内容应当注意哪几个问题

 商品房买卖合同的变更，是指依法成立的房屋买卖合同尚未履行或尚未完全履行前，当事人就合同的内容进行变更和修改而达成的协议。变更商品房买卖合同应注意以下几个问题:

(1)变更的商品房买卖合同必须是有效成立的合同，未成立或者无效的合同不存在变更的问题。

(2)商品房买卖合同的变更需经过当事人双方的同意，单方面变更不发生变更的法律效力。

(3)变更商品房买卖合同后应当签订书面补充协议，具有与原合同相同的法律效力。

(4)变更的内容可以是商品房的质量、数量、价款，也可以是合同履行的时间、地点和方式。

(5)商品房预售合同需要到房地产管理部门办理登记备案手续的，变更以后必须到房地产主管部门办理变更登记手续。

(6)变更程序完成以后，当事人只能按照新的协议所确定的权利义务履行合同。