房屋瑕疵对商品房交付的影响

        除了商品房买卖中的约定交付条件和法定交付条件之外，房屋的瑕疵对商品房的交付也有一定影响。但是只有房屋瑕疵足以影响房屋使用时，买受人才可以拒绝收楼，而一些微小的瑕疵可以在收楼之后予以消除。
        那么，什么情况足以影响房屋使用呢?在实践中最常见的争议的是永久水电的验收是否影响房屋使用。      
        永久水电的验收通常不是合同约定的交楼条件，显然也不是法定交楼条件。永久水电未通过验收时，开发商经常以临时水电暂时替代永久水电要求业主办理收楼手续，临时水电的来源是施工用水、用电。
        临时水电与永久水电的区别有两个，一是费用不同，二是稳定性不同。在开发商自行补贴费用的差价的情况下，费用的区别并不存在，但后者却是开发商无法解决的问题。尤其是临时用电，其稳定性极差，直接影响用户电器的使用状况及寿命。律师认为，永久用电未通过验收可以成为业主拒绝收楼的理由。然而遗憾的是，司法实践中，这种主张并不一定能够得到支持。
 
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