什么商品房不能买，商品房的价格是怎么形成的？

一、什么商品房不能买？

1、在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。

2、非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。

3、房屋产权不清楚的房屋不能买。

总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证和内销许可证的商品房，这样才能取得合法产权。

二、商品房的价格是怎么形成的？

商品房的价格构成主要有以下几项：

1.土地费用，包括开发商向国家支付的土地出让金，土地征用及拆迁补偿费等。

2.前期工程费用，包括勘察、规划设计、项目可行性研究费用以及“三通一平”的费用。

3.建筑安装工程费用，包括直接支付给建筑施工企业的工程建筑安装费用和施工管理费等间接费用。

4.商品房的经营费用，包括房屋竣工后未出售之前的修理养护费，以及房地产开发企业的管理营销等费用。

5.小区内的配套费以及房地产开发企业的财务费用、利润和税金。

6.代收费用，包括地段差价、附加费(主要是配套即大市政配套)、投资方向调节税等。