购买商品房要查看哪五证，期房和现房有什么区别？

一、购买商品房要查看哪五证

五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《许可证》，按照国家相关法律、法规，在中国内地 开发企业必须取得以上五证才可能将房屋对外销售。

二、期房和现房有什么区别

期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始，直至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

而现房则是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证的商品房，与消费者签订合同后，立即可以办理入住并取得产权证。