什么是商品房，商品房交付中有哪些注意事项？

一、什么是商品房？

（一）商品房的定义

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、（存量房）等。

（二）商品房的种类

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实]行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式 商品房，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

二、商品房交付中有哪些注意事项？

（一）房屋交付的步骤

1、在规定的时间去物业部门查看资料；

2、购房者会同物业验房，验房标准根据《合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；

3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；

4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；

5．购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

（二）商品房交付中的注意事项

1、购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细

《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担包修责任，而没有逾期交房的压力。

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。

在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使当事人没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

以上就是对“什么是商品房，商品房交付中有哪些注意事项”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，房屋交付涉及相当多的法律和技术问题，是购房者在买房过程中容易出现问题的一个环节。很多购房者由于对其中的相关规定不了解，验房不仔细就签署了相关收房的证书，这对于购房者利益的维护极为不利。所以对于商品房交付，最好能咨询专业的律师，以免出现差错。