购买商品房前注意什么问题，签定合同时注意什么问题？

一、购买商品房前要注意什么问题？

（一）要注意所购商品房的合法性。要在售楼部查看“五证”，即企业的资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。在预售许可证上面允许开发公司要卖什么样的房子，写得清清楚楚。

（二）要学习弄懂商品房销售管理两个办法，开发办要求开发商在售楼部里公示，买房人不要怕耽误时间，你要认真看一下。

（三）要仔细阅读商品房认购书和商品房买卖合同的样本。这些售楼部都要公示出来，还有前期物业管理规定等也要公示。对照商品房销售管理办法和城市商品房预售管理办法，看是否符合规定。

（四）定要慎重的交纳定金，弄不好交了定金后不买房子，这个定金拿不回。为了避免定金纠纷的发生，在认购时最好要开发商使用每个地区规定的认定书范本。

（五）要了解准备购买商品房项目的配套设施及建设的况，还有其周边环境、开发贷款等情况。

二、签订购买合同时要注意什么问题？

（一）面积确认及面积差异的约定。买售人买与出买人双方是可以约定的。对于公摊的建筑面积发生误差怎么处理你们双方都可以进行约定，要约定清楚。

（二）出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任的约定，必须体现责任对等的原则。

（三）出卖人和买售人单方解除合同的约定，也要约定同等的违约责任。

（四）在履行合同当中发生争议，协商不成，是通过仲裁还是法院解决，双方可以协商一致。

（五）购房人认为双方需要协商或者约定的其他协议都可作附件当中进行约定。

另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

一旦合同签订了，您对其中的条款权利义务又不太明确，这对您是极其不利的。所以，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。