什么是黑白合同，为什么会出现黑白合同，怎么防范？

一、什么是黑白合同？

（一）黑白合同是什么？

黑白合同通常出现在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。目前我国立法中并无黑白合同这一术语，它只是对一种社会现象的概括，其实质是一种交易行为。

（二）黑白合同与补充合同一样吗？

其实这两合同是不一样的，具体区分如下：

“白合同”只用来登记，真实的成交价是“黑合同”，两份合同的价格不同，两份合同的签订时间可能是同一天，也可能相隔数天，但大致时间一致。

而补充合同是对前一份合同的变更，一般是在合同履行到一定阶段后经双方协商一致而对原来合同所作的变更。在二手房的交易中，双方首先要确定的就是价格，价格确定好之后就不会再有变动，即使签订了补充合同，也多是对付款方式和交房时间的变更，一般不会涉及对房价的变更。因此要将黑白合同与补充合同区别开来。

二、为什么会出现黑白合同？

1、下家为了多贷款容易出现黑白合同

由于银行贷款是按照房价的成数来放贷的，所以如果房价越高的话，即使成数不变，下家的首付就会越少。

2、上家为了少交税而签订黑白合同

很多为投资而买房的人，在2005年5月之后都遭遇到一个门槛，也就是营业税的问题。按规定，出售购买不足二年的房屋，要交纳成交价的5.5%作为营业税，这大大地增加了上家的成本。因此，如果上家想在二年内出售房屋的话，就可能会动减少成交价的脑筋，比如将原来100万元的成交价写成80万元，用80万元的合同去办理过户手续，达到少交营业税的目的。

三、怎么防范黑白合同？

签订黑白合同的目的是为规避法律或银行的规定，这是一种违法的行为。尽管这种违法行为未必会带来特别严重的法律后果，但交易双方还是尽量不要签订这样的合同，因为这还会增加交易风险。

虽然有人是为规避法律主动签订，但有人也是因为另一方提出要求而被动签订，而且目前完全杜绝黑白合同的现象又很难做到。因此，不管出于什么原因而签订黑白合同，都要注意防范由此而产生的风险。这种风险主要是指当产生争议时，双方对合同价格各执一词，纷纷主张对自己有利的价格。

经过上面的介绍，您对黑白合同也有所认识。既然签订黑白合同是一种违法的行为，是得不到法律的保护的，所以您在签订合同时，不要贪一时的利益而签订此类合同。否则，不仅仅您的的权益将得不到保护，而且您还有可能面临着法律的惩罚。关于黑白合同存在的具体风险，您不妨咨询相关律师，他们会帮您答疑解惑。