北京房产律师介绍异议登记条件和法律后果

      异议登记是指事实上的权利人以及利害关系人对现时登记的权利存有异议的登记。在不动产登记簿上记载对该不动产登记正确性的异议，破除了登记的权利推定和公信力，排斥了善意第三人的信赖，以此保护权利人和利害关系人的利益。它是为更正登记之前所采取的一种临时的保护真正权利人的措施。因为更正程序一般需要较长的时间，期间可能还涉及与登记权利人之间的争议，因此，法律有必要建立异议登记制度。

      不动产异议登记的条件是不动产登记簿的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记。异议登记后，现时登记权利人的处分权受到限制，在一定期限内不能按照登记的内容处分不动产物权。

      异议登记产生的法律后果在《房屋登记办法》给予了明确规定：
        (1)异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。
        (2)权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。 


 
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