商品房一房数卖如何处理，购买商品房应注意什么？

安居房产律师为您解答
一、商品房一房数卖怎么办
    当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。
在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人 取得商品房的所有权；其次是出卖人先行交付，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外；如果数买受人均未占有房屋，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持。
二、购买商品房应注意哪些事项
1、了解法律文件及认购手续，审查开发商必须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预收／销售许可证》。
2、应考虑自己本身的购房需求即世纪的经济收入状况；第一次置业者应多考虑价格及楼宇能否，满足基本的居住要求功能；第二次置业者应多考虑环境及楼宇能否配套的完善性，已满足不断提高的物质文化需求。
3、考察现在的配套和未来的发展，区域的选择对置业的升值即保值具有很重要的意义。
具体如下：
（1）注意规划：地段，周边环境及未来的规划发展。
（2）注意配套：楼盘周边配套设施，如有无菜场、超市、学校、银行、邮局、医院，以求生活便利。
（3）注意交通：交通网络的便利快捷是生活舒适的基本条件。
（4）注意建筑质量：楼房本身的建筑素质、层高、实用率、绿化率等，以便对物业做出综合评价。
（5）注意发展商实力：了解楼房入伙时间，了解发展商，承建商的信誉及实力，特别是买楼花，以防“缩水楼”及“烂尾楼”的出现。
（6）注意房屋的实用性：结构、户型、朝向、功能分区，选择自己的生活及心理于要的楼房，务求经济实用。
（7）注意付款方式：如果付款方式灵活、多样，购房者亦可选择适宜自己经济实力的付款方式。一般十年至十五年按揭年限为最佳选择。
（8）注意周边物业价格：与同区域、同地段其他楼盘香比较，比价格，比质量，比服务，并且一定要进行实地考察，详细向售楼人员询问楼盘情况。欢迎关注安居房产律师网