开发商交付不合格房屋或拒办房产证怎么办

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一、开发商交付不合格房屋怎么办
    开发商交付不合格房屋时，根据我国现有法律规定，购房者可以采取下列补救措施：
（1）实际履行。购房者所购置的房屋地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，购房者可以请求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行也称为具体履行或依约履行。
（2）解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，其难以通过修复办法解决，购房者可请求解除合同，购房者请求解除的，人民法院应予准许。
（3）违约金及损害赔偿。开发商交付的房屋不合格，购房者不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求开发商支付违约金及承担损害赔偿责任。当然，违约金不能代替实际履行，开发商支付违约金后，如果购房者要求实际履行的，开发商仍应实际履行合同。实际履行后，还有其他损失的，可以请求赔偿损失。对于所得利益的损失，实践中通常比照受害人在相同的条件下所获取的利益来确定应赔偿的损失数额。
（4）违约侵权责任。因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任，购房者还可以向开发商提出违约或侵权赔偿。在开发商存在多个责任的情况下，允许购房者就两种权利作出选择，从而使其损害得以弥补。
二、开发商拒办房产证怎么办
    由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限：
（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违      约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    在商品房买卖合同中，开发商交付的房屋质量不合格以及拒绝办理房产证或者是迟延办理房产证，都是需要承担违约责任的，但是购房者如何才能让开发商承担责任呢，开发商处于优势地位，一般会以各种理由拒绝承担责任。所以，购房者为了更好的保护自己的合法权益，最好在发生纠纷后咨询律师如何处理。欢迎关注安居房产律师网