开发商逾期交房及不给办房产证怎么办？

安居房产律师为您解答

一、开发商逾期交房怎么处理
   开发商逾期交房的处理：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
    两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
    在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，
一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；
二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
二、开发商不给办房产证怎么办
    在购房合同合法有效的前提下，开发商在承诺的时间内不办理房产证，应承担违约责任，购房者可以索赔，具体依照合同约定执行。 合同中没有约定延期办理房产证如何赔偿的，不同情况有不同的方式。
    购买期房，开发商逾期不办房产证的，购房者可以从交房时间过后的90天开始计算，以购房总价为基数，以金融机构计收逾期贷款利息为标准，向开发商索赔。如果是购买的现房，则从签订合同时间过后的90天起算，标准与期房相同。
在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商逾期交房”现象逐渐增多，有的开发商虽已交房，但却迟迟不给办理房产证，这样的情形对于购房者来说不能接受，遭遇了这些又该如何维护自己的合法权益呢？开发商可能有专业的律师团队，作为弱势的购房者来说，如果不求助于专业律师的话恐怕无法与之相抗衡。欢迎关注安居房产律师网