一房二卖的情形及如何处理处理一房二卖纠纷？

安居房产律师为您解答
一、一房二卖的情形有哪些
    在一房二卖纠纷当中，有三种不同的情形：
1、两买受人均未办理过户手续的 在此种纠纷中所买卖的标的房屋的所有权仍归出卖人所有，两买受人均不能取得所有权。这时两买受人与出卖人之间均为债权债务关系。基于债权平等原则，两买人地位是平等无先后顺序的，即是说出卖人可选择其中任一一人与其办理过户手续。但在审判实践中，法院一般存在以下的处理原则：
（1）出卖人已将产权证书移转给买受人保管、交由中介公司就特定的转让合同委托其办理产权过户手续的或已经在登记机关办理了过户手续的。在此种情况下审判机关一般会认为出卖了已选择了履行该份转让合同，该合同的履行应优先于另一转让合同。
（2）在不存在第（1）种情况下则应当审查买受人行使请求权时间上的先后。
2、出卖人与其中一买受人办理过户手续的 如前一买受人未办理产权，而后一买受人办理了产权的，在此种情况下两房屋买卖合同均为有效合同，但并不管买受人与出卖人所签定合同的先后顺序来确定该房产的归属，而是以已经办理了过户手续的买受人取得该房屋的所有权，因为该买受人享有的是“物权”请求权。 如是在前一个买受人已办理了产权，出卖人又将该房产卖给其他人的，属无权处分行为，后一房屋买卖合同为效力待定合同需前一买受人的追认方为有效。在未得到追认的情形下后一合同为无效合同，出卖人应当向后一买受人承担赔偿责任，构成诈骗罪的应当受到追诉。
3、后一购卖人为恶意购卖人的情况 如后一购房者明知出卖人已将标的房产与他人签定了房屋买卖合同，仍与出卖人签定购房合同的，属恶意串通损害他人利益的行为，应当认定为无效合同。
二、怎样处理一房二卖纠纷
    关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。
1、根据相关法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、根据相关法律的规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。一房二卖给买房人造成较大经济损失，更有甚者给买房人造成严重精神创伤。为此，了解房产交易中一房二卖的情形以及如何处理此类纠纷，提高自我保护意识变得非常必要。有些购房者自己对此并不了解，也不知如何认定，所以发生此类纠纷最好先咨询专业的律师以求确定，也可请专业律师帮忙解决纠纷。欢迎关注安居房产律师网