北京房地产律师介绍集体土地范围内房屋所有权的转移登记

      集体土地范围内的房屋所有权转移登记与国有土地范围内的房屋所有权转移登记在程序上是一致的。但是，根据《房屋登记办法》的规定，集体土地范围内的房屋所有权转移登记与国有土地范围内的房屋所有权转移登记向登记机构提交的申请材料不同。

      集体土地范围内的屋所有权依法发生转移，是指因房屋买卖、互换、赠与、继承、分割、合并等情况发生变更，房屋所有权随着所有权人的变更而转移。根据《房屋登记办法》的规定，发生下列情况之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记，因此，导致房屋所有权转移的情况包括：(1)买卖；(2)互换；(3)赠与；(4)继承、受遗赠；(5)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；(6)以房屋出资入股；(7)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；(8)法律、法规规定的其他情形。

     申请集体土地范围内的房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(1)登记申请书；(2)申请人的身份证明，这里应当明确房屋所有权转让的受让人必须是房屋所在地农村集体经济组织成员；(3)房屋所有权证书；(4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明，包括当事人之间就转移房屋所有权的书面约定、相应的法律文书等等；(5)证明房屋所有权发生转移的材料；(6)其他必要材料。

      以上这些材料与国有土地范围内的房屋所有权转移登记需要提交的材料基本一致。但是，根据我国《土地管理法》的相关规定，集体土地范围内的房屋由于属于农民集体所有，因此，申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。  特别提醒注意的是，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。


  
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