租房者自找房源省高昂中介费

  
不断走高的房价带火了省城房屋出租市场。日前，记者走访发现，虽然各房产中介公司的房源信息充足，但许多租房者却不愿通过中介公司找房源。
在省城某电脑公司打工的小李此前一直和朋友租房子住。上个月合约到期前，房东通知她房子不出租了，小李和朋友只好四处找房。望着中介公司张贴的一条条房源信息，连日来穿梭在各中介公司找房子的小李犯了愁，房价连连攀升，工资不见涨，房租却跟着水涨船高，这本身已加重了她的负担，如果再加上支付给中介的费用，实在有些力不从心。而且不少中介公司的房源并不可靠。于是，小李和朋友商量后，决定自己找房子，这样就可以省下一笔中介费。
多年来一直租房住的小牛对此也深有同感。为了省下近千元的中介费，她每次都尽量寻找个人房源信息，但还是经常被忽悠。有的租房信息明明写的是个人出租，可打电话进行咨询才发现，接电话的却是中介公司。更麻烦的是，她还会经常接到中介公司推荐房源的电话或信息，让她不胜其烦。
记者走访发现，目前房屋中介公司的中介费有的是按看房次数收，有的是在签订租房协议后付给中介公司一个月房租的中介费。一些中介公司为了吸引客户，冒充个人发布房源信息的现象十分常见。在省城一家房地产中介公司工作的小刘告诉记者，公司要求每位业务员每天必须完成两个以上看房任务，每天的有效咨询客户要保证5个以上。没办法，他们只好以个人名义在网上发布房源信息。记者登录省城某网站房屋出租栏目，连续拨打了5个房源信息留下的联系电话，发现其中3个是中介公司发布的。
如何在众多“个人”房源信息中识别真假？小刘告诉记者，这里面也是有门道的。一般来说，中介发布的房源信息都比较专业、面面俱到?如地理位置优势、周边教育资源、医院、商场等都会提到，甚至还有些比较明显的广告词汇，如“绝对好房”、“预租从速”等。个人房源信息则比较注重细节的描述，如有的房东会详细描述房屋使用年限、内部设施甚至出租原因等，与中介相比更富人情味。
某房产中介公司业务负责人提醒租房者，在签订合同时尽量先查看出租人的房产证、身份证等证件，以确定其是否为真正的房主；其次，双方应共同确认房屋内的各项设施是否完好无损，查看水、电、气、取暖、物业等费用是否已经结清，以免将来交房时出现纠纷；最后，一定要签订正规的房屋租赁合同。
 
   
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，从事律师业十余年，房地产法律讲师；资深房地产律师，中华全国律师协会会员。专业方向是房地产诉讼，及与房地产相关的离婚、继承、建设工程诉讼。安居房地产法律网及安居房地产律师网创始人。
    靳律师作为房地产专业律师，多年以来，深入研究了房地产法律，及与之相关的婚姻家庭、继承、建设工程、拆迁补偿等法律，对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，靳律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案件大全。靳律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理、征收、经济适用房、央产房、夫妻及家庭共有、继承分割、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点。靳律师办理了大量疑难复杂房地产案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等等。
    靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务