自认共同居住人享有优先购买权 祖孙对簿公堂

  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
房屋共同居住人，就一定有所售房屋的优先购买权吗？近日，上海市静安区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案。
 
    原告王勃（化名）与被告冯老太系祖母与孙子关系，原上海市北京西路有一处房屋系冯老太丈夫租赁的公房。王勃自出生起即把户口报入该房屋。1997年5月，该地块列入动迁范围，冯老太及儿子王征(化名)和动迁单位，签订了旧住房成套改造拆迁安置协议。根据协议约定动迁单位安置冯老太一家仍在该地块两处房屋。因安置房屋尚未竣工，冯老太和儿子王征先自行过渡。同年12月底，冯老太与当地物业公司签订了旧住房成套改造出售合同，由冯老太购买其中一处302室房屋产权。1998年4月，冯老太领取了该房屋的房地产权证，产权登记人为冯老太。2005年7月，冯老太又将自己的户口迁至该房屋处。2006年11月，冯老太通过房屋中介公司与胡某签订了房屋买卖合同，约定冯老太将该房屋出售给胡某，房屋面积为30.58平方米，房屋转让价款为人民币48.5万元。同年12月，胡某取得了该系争房屋产权证。
 
 
 
    2008年8月上旬，孙子王勃起诉到法院称，自己在2007年2月获悉该房屋被祖母出售给胡某，而事先却没有征得自己的同意，侵害了自己的合法权益。认为该房屋系原住址动迁分得，自己属动迁安置人口，按照相关政策作为同住人的自己，享有优先购买权，请求法院判令祖母与胡某的房屋买卖合同为无效。
 
 
 
    法庭上，祖母冯老太辩称，孙子王勃不是动迁房屋的共同居住人，该房屋是本人一人所有，与孙子没有任何关系，而将房屋出售给胡某合理合法，不同意孙子王勃的诉请。
 
 
 
    同样购买了该房屋的胡某也辩称，在购买该房屋时，已审查了该房屋产权人系冯老太，房屋户籍也为冯老太一人，而不可能转到冯老太家庭内有纠纷，整个买卖房屋交易过程合法，不存在无效的情况。
 
 
 
    法院认为，胡某与冯老太洽谈购买该房屋之时，已对该房屋进行了审查，查明房屋产权为冯老太所有，也只有冯老太个人有户籍在该房屋内，遂认定胡某已尽到了审慎注意义务。胡某与冯老太签订该系争房屋买卖合同后，按约支付了价款，并已实际入住该房屋两年余，可见胡某是善意的第三者，其与冯老太签订房屋买卖合法有效。而孙子王勃声称自己属动迁房屋的动迁安置人口，是该房屋的共同居住人，享有优先购买权之辩。法院以为，法律并没有赋予共同居住人优先购买权，对产权人出售房屋，是否要经共同居住人同意也无强制性规定。若孙子王勃认为祖母冯老太出售房屋，损害了其的合法权益，则可另行向祖母冯老太主张。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

房屋共同居住人，就一定有所售房屋的优先购买权吗？近日，上海市静安区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案。

    原告王勃（化名）与被告冯老太系祖母与孙子关系，原上海市北京西路有一处房屋系冯老太丈夫租赁的公房。王勃自出生起即把户口报入该房屋。1997年5月，该地块列入动迁范围，冯老太及儿子王征(化名)和动迁单位，签订了旧住房成套改造拆迁安置协议。根据协议约定动迁单位安置冯老太一家仍在该地块两处房屋。因安置房屋尚未竣工，冯老太和儿子王征先自行过渡。同年12月底，冯老太与当地物业公司签订了旧住房成套改造出售合同，由冯老太购买其中一处302室房屋产权。1998年4月，冯老太领取了该房屋的房地产权证，产权登记人为冯老太。2005年7月，冯老太又将自己的户口迁至该房屋处。2006年11月，冯老太通过房屋中介公司与胡某签订了房屋买卖合同，约定冯老太将该房屋出售给胡某，房屋面积为30.58平方米，房屋转让价款为人民币48.5万元。同年12月，胡某取得了该系争房屋产权证。

    2008年8月上旬，孙子王勃起诉到法院称，自己在2007年2月获悉该房屋被祖母出售给胡某，而事先却没有征得自己的同意，侵害了自己的合法权益。认为该房屋系原住址动迁分得，自己属动迁安置人口，按照相关政策作为同住人的自己，享有优先购买权，请求法院判令祖母与胡某的房屋买卖合同为无效。

    法庭上，祖母冯老太辩称，孙子王勃不是动迁房屋的共同居住人，该房屋是本人一人所有，与孙子没有任何关系，而将房屋出售给胡某合理合法，不同意孙子王勃的诉请。

    同样购买了该房屋的胡某也辩称，在购买该房屋时，已审查了该房屋产权人系冯老太，房屋户籍也为冯老太一人，而不可能转到冯老太家庭内有纠纷，整个买卖房屋交易过程合法，不存在无效的情况。

    法院认为，胡某与冯老太洽谈购买该房屋之时，已对该房屋进行了审查，查明房屋产权为冯老太所有，也只有冯老太个人有户籍在该房屋内，遂认定胡某已尽到了审慎注意义务。胡某与冯老太签订该系争房屋买卖合同后，按约支付了价款，并已实际入住该房屋两年余，可见胡某是善意的第三者，其与冯老太签订房屋买卖合法有效。而孙子王勃声称自己属动迁房屋的动迁安置人口，是该房屋的共同居住人，享有优先购买权之辩。法院以为，法律并没有赋予共同居住人优先购买权，对产权人出售房屋，是否要经共同居住人同意也无强制性规定。若孙子王勃认为祖母冯老太出售房屋，损害了其的合法权益，则可另行向祖母冯老太主张。

    据此，法院作出不予支持原告诉请的判决。

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