承租期未满大门被锁原由是双方对拆除房内装修有分歧

  
昨天，椒江的张小姐来电：我是新爱婴早教中心的老师，早教中心位于台州书城底层，是向书城租的，房子租期未到，大门却被对方锁起来了。
　　大门被锁不让进
　　昨天，台州市府大道台州书城底层东侧的新爱婴早教中心大门被锁上了，透过玻璃门可以看到房内扔着一些杂物。
　　“4月22日租期才满，书城却把门锁了不让我们进。”张小姐说，她是去年4月8日租的房子，租期为3年，租金是一年一付。合同约定，租期满如不续租，书城有权处置自己的财产，如果提前解约，提前两个月通知台州书城方可终止合同。
　　3月初，张小姐想解除合同，她就托人找到台州书城的负责人。“搬离前，我和书城方谈好把租期稍微延长一段时间，拆不拆由我决定，书城不干涉的。”张小姐说，然后她就把租金付给了对方，拿到收据时，她没看内容就签了字，回头才发现收据上却写着装修保持不变。她就找到台州书城的负责人，要求重新签协议。3月19日，她们重新签了一张收据，续租半个月，即房子到4月22日到期。
　　“昨天我们搬空调，对方不让我们搬，还把门锁了。”张小姐说，孩子们要上课，她就抓紧时间搬到新教室，可没想到搬东西时却被对方强行拦住了。
　　要求保持原装修不变
　　“新的协议里有说明，租期满保持原装修不变。”台州书城的副经理何海云说，3月19日他们把收据给张小姐，附加条件写明张小姐不能随便拆动装修，当时张小姐看到了也签字了。前天下午，他们发现有人在拆门窗、灯具等东西，就去阻止了。
　　“因为对方违约，所以我们就把门锁了，也是希望对方把门窗这些东西搬回来。”何海云说，他们希望按协议办事，里面的空调等办公用品，张小姐可以搬走，可装修不能破坏。
　　对此，张小姐却觉得保持装修不变这个条件不合理。张小姐说，她签第二次收据是没办法，因为如果不续租，孩子们没地方上课了。
　　“当初租时是毛坯房，里面的装修都是我花的钱。”张小姐说，里面的彩色门、栅栏留着对方也没用，可如果新教址用新的门窗，油漆味太浓，孩子们受不了，她就想把里面的栅栏、彩色门搬到新地址去。
　　律师：应按合约办事
　　对此事，双方都不退让。记者咨询了浙江法进律师事务所的梅法进律师。
　
律师说，按照原合同，如果张小姐提前通知对方解除合约，书城也同意的话，那该按原合约办事。后来，双方又协商过，那就得按新协议办。
　
律师认为，收据不同于协议，如果张小姐签字没看上面的附加条件，那签字只代表对租金的认可。张小姐确认了收据上的附加内容，即要求保持装修不变，那收据的内容有效，大家得按条约办事。
　　“如果书城觉得张小姐违约，损坏部分可以要求对方赔偿，或者让对方恢复原状。”梅律师说，但不能把门锁了。
 
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