房子已判归自己、折价款已付清、房产证也办下来了，对方却赖着不走——怎么办？本案中，法院认定房屋所有权人有权要求无权占有人返还房屋，判令占房者在判决生效后九十日内腾退，并按每月六千元支付占有使用费。
案情介绍
吴国强与吴国栋系姐弟。此前共有物分割纠纷中，法院判决涉案房屋归吴国强所有，由其向吴国栋支付房屋折价款二百九十七万元。判决生效后，吴国强依约支付全部折价款并办理不动产登记，房屋登记为其单独所有。吴国栋以居住多年、房屋系父母遗产为由拒绝搬离。吴国强遂起诉，请求判令吴国栋腾退房屋并支付占有使用费。
吴国栋辩称，其基于历史原因在涉案房屋居住二十余年，儿子刚去世、事务繁多，短期内无法搬离；同意支付占有使用费，但认为每月六千元标准过高。法院查明：前案判决已执行完毕，折价款全额支付；2023年10月房屋登记至吴国强名下；吴国栋之子于2024年3月去世后，房屋由吴国栋一人居住；吴国强因无法入住长期在外租房，其于2023年11月27日向法院递交起诉状，起诉前未另行要求腾退。
法院认为，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利；无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。吴国强系涉案房屋登记所有权人，吴国栋无权占有房屋，应当腾退返还；结合房屋地段与居住情况，每月六千元使用费标准合理。据此，法院判令吴国栋于判决生效后九十日内腾退房屋并交还，并按每月六千元支付自起诉之日起至实际腾退之日止的房屋使用费。
律师评析
取得所有权之后对方拒不腾退的，所有权人有权提起排除妨害之诉：只要权属清晰、占有无权，法院会判令腾退并支持占有使用费。需要提示的是，共有物分割判决执行完毕后要及时办理产权登记，腾退请求从起诉之日计算占有使用费，明确书面催告可让损失起算更早。给占房者合理宽限期，判决也更易获得支持。本案中，产权登记清晰、折价款付清，正是限期腾退与使用费获支持的关键。
赢了官司却拿不回房子，是执行中最常见也最耗神的困局。
靳双权律师长期办理共有房产分割与按份共有人权利纠纷，熟悉份额认定、擅自处分与折价补偿的计算方式。他是北京卫视《律师请就位》特邀专家律师，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷诉讼。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×
