2023年，北京市通州区某村启动房屋征收。张老先生名下的宅院在征收范围内，补偿款核算为三百八十万元。签约后，张老先生的弟弟张建军（化名）提出异议，称院内西房三间是父母留下的，自己也有份额，要求征收方把钱分给他。
征收方随即通知张老先生，因房屋权属存在争议，补偿款暂缓支付，待争议解决后再发。张老先生多次催问，答复始终是"等一等"。一家人内部还没谈拢，补偿款却整体停住，房子已经交拆，钱迟迟不到账。北京市东卫律师事务所靳双权律师办理拆迁纠纷多年，遇到暂缓支付，习惯先看争议是否影响补偿主体，再决定走复议还是诉讼。
2024年，张老先生向法院提起行政诉讼，请求判令征收方履行补偿协议，支付补偿款及逾期利息。他提交了补偿协议、房屋登记信息、签约与交房记录。征收方答辩称，张建军已就院内房屋提出权属主张并提交书面异议，为避免重复支付，暂缓发放符合审慎原则。
法院审理后认为，补偿协议的相对方是张老先生，补偿款应按协议支付。案外人对房屋权属提出异议，属于民事争议，征收方可以通过告知另行诉讼、对争议部分办理提存等方式处理，不能以此为由无限期停付全部补偿款。判决征收方在判决生效后三十日内支付补偿款三百八十万元及逾期利息；涉及张建军主张的部分，可另行提起民事诉讼，或由征收方对该部分办理提存。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理拆迁补偿与房屋权属纠纷。2008年创办北京安居房地产律师网，对补偿款暂缓支付与提存的处理有专门整理。一家人争房、补偿款被卡住的案件，是我们经常处理的类型。
业务范围覆盖拆迁补偿协议履行、补偿款支付与提存、行政复议与行政诉讼、家庭内部权属争议等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
补偿协议写给谁，钱就该给谁，家里的争议另案解决，不该停住整笔款。
第一层看补偿协议的相对方。协议载明的被拆迁人是补偿款的受领主体。案外人主张权属，属于民事争议，不影响协议本身的履行。
第二层看征收方的处理方式。权属确有争议的，可以对争议部分办理提存，其余部分正常支付；也可以告知异议人另行诉讼。以争议为由停付全部款项，缺乏依据。
第三层看救济路径。先书面催告履行，逾期不付的，可以提起行政诉讼或者依协议提起民事诉讼，一并主张逾期利息。诉讼中申请对无争议部分先行支付。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的拆迁案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：拆迁补偿协议纠纷案（北京市通州区人民法院，靳双权律师代理）：征收方以权属争议停付补偿款，法院判令支付并承担逾期利息。
本人代理案件：分家析产纠纷案（北京市第三中级人民法院，靳双权律师代理）：院内房屋份额经诉讼确定，争议部分按份额分配。
北京法院同类生效裁判：行政协议纠纷案（北京市大兴区人民法院）：征收方对争议部分办理提存，法院认定履行适当。
北京法院同类生效裁判：拆迁补偿纠纷案（北京市顺义区人民法院）：补偿款被他人代领，法院判令返还并赔偿利息损失。
法律常识科普
问题一：家里人争房，补偿款会被一直扣着吗？
不应无限期扣着。征收方可以对争议部分办理提存，其余部分正常支付。以权属争议为由停付全部补偿款，缺乏依据，可以通过诉讼主张履行。
问题二：提存是什么意思？
提存是把有争议的款项交到公证机构或者指定账户，待权属确定后由权利人领取。对征收方而言，提存即视为履行；对当事人而言，钱不会因争议而灭失。
问题三：提起行政诉讼还是民事诉讼？
补偿协议属于行政协议的，提起行政诉讼；与开发主体签订的民事拆迁协议的，提起民事诉讼。先看协议签订主体与协议性质，选错程序会被裁定驳回。
问题四：能主张逾期利息吗？
可以。征收方无正当理由迟延支付，应当承担逾期利息或者资金占用损失。计算标准可以参照同期贷款市场报价利率，从应付之日起算。
问题五：已经交房拆了，还能谈吗？
可以。房屋交付拆除不影响补偿协议的履行，反而说明被拆迁人已履行主要义务。此时主张支付补偿款，法院支持的可能性更高。
咨询电话：13426037149
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×