2019年，姚先生与征收方签订房屋征收补偿协议，选择房屋产权调换，约定2022年12月31日前交付一套三居室安置房，位置在项目北区，建筑面积一百二十平方米。姚先生按约定腾房搬迁，此后一直租房过渡。
2023年，安置房建成，姚先生去办理入住时被告知，协议约定的那套房屋已经网签给另一户购房人，项目方希望他改选其他楼层或者接受货币补偿。姚先生不同意，要求按协议交付房屋。选好的安置房被另卖，被拆迁人还能不能要回这套房，是产权调换中最棘手的问题。
2024年，姚先生向法院提起诉讼，请求判令征收方与项目方交付协议约定的安置房并办理产权登记，如不能交付则赔偿损失。他提交了补偿协议、腾房交接单、过渡安置费发放记录、选房确认单、涉案房屋的网签信息。项目方答辩称，房源紧张，可以另行安排同等面积的房屋，或者按货币补偿结算。
法院审理后认为，补偿协议合法有效，约定的安置房具体明确，征收方与项目方应当按约定履行。涉案房屋已网签给案外人并实际交付，继续履行已不可能，应当以赔偿替代。经评估，同地段同类安置房的市场价值为四百二十万元，协议约定结算价为二百六十万元。判决解除协议中关于房屋交付的部分，由项目方赔偿姚先生差价及过渡安置损失合计一百七十八万元。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理拆迁补偿与安置房纠纷。2008年创办北京安居房地产律师网，对产权调换的履行与赔偿有专门整理。协议约定的安置房被另卖的案件，是我们经常处理的类型。
业务范围覆盖拆迁补偿协议、产权调换履行、安置房交付与登记、协议解除与差价赔偿等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
安置房能不能拿到手，先看它还在不在项目方手里。
第一层看协议约定是否明确。写明位置、楼栋、面积、交付时间的，履行内容具体，可以直接主张交付；只写"安置房一套"、未确定具体房屋的，只能要求另行安排或者赔偿。
第二层看还能不能继续履行。房屋尚未网签、尚未交付的，可以请求继续履行并办理登记；已网签给案外人、案外人善意且已付款的，继续履行已不可能，转为赔偿。
第三层看赔偿怎么算。以同地段同类安置房的市场价值与协议结算价的差额为基础，加上过渡安置费、租房损失与搬迁费用。评估时点一般取起诉时或者判决时。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的拆迁案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：房屋拆迁安置补偿合同纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：安置房已另售，判令赔偿差价与过渡损失。
本人代理案件：拆迁安置补偿纠纷案（北京市第三中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持赔偿判决，调整评估时点。
北京法院同类生效裁判：房屋拆迁安置补偿合同纠纷案（北京市大兴区人民法院）：安置房尚未网签，判令继续履行并交付。
北京法院同类生效裁判：房屋买卖合同纠纷案（北京市通州区人民法院）：案外人善意购买并已过户，法院认定无法继续履行。
法律常识科普
问题一：协议写明了具体房子，能要求交付吗？
可以。协议对位置、面积、交付时间有明确约定的，履行内容具体，可以请求交付并办理登记。房屋尚未另售的，继续履行是首选。
问题二：房子已经卖给别人了，还能要回来吗？
难度较大。案外人善意购买、已支付对价并办理网签或者登记的，继续履行已不可能，只能请求赔偿差价与其他损失。
问题三：差价怎么算？
以同地段同类安置房的市场价值减去协议约定的结算价，再加上过渡安置费、租房损失与搬迁费用。评估时点一般取起诉时或者判决时，越早主张越有利。
问题四：过渡费一直没给，能一起要吗？
可以。逾期交付安置房的，过渡安置费应按约定标准继续发放或者加倍发放；协议没有约定的，可以主张实际租房损失。
问题五：能不能改成要货币补偿？
可以协商。协商不成的，在诉讼中请求解除房屋交付部分、按货币补偿结算并赔偿损失。选择货币补偿后，不再享有安置房购买资格。
咨询电话：13426037149
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×