父亲留下的房子没有完备产权手续，儿子去世后其份额又转给了谁？小产权房能不能分、怎么分？本案中，法院认定未办理完备登记手续的房屋仍具有客观价值与用益价值，可以分割；长子何建军应继承的六分之一份额依法转由其继承人继承，次子何建民按约定支付折价款，各方份额一并厘清。
案情介绍
何老先生与侯秀兰系夫妻，育有二子：长子何建军、次子何建民。2013年4月，何老先生去世；2022年8月，何建军亦去世。何建军与张丽华曾于1989年结婚、2010年离婚，育有一子何子轩，2022年3月复婚。涉案房屋系夫妻关系存续期间购置，登记在侯秀兰名下，双方认可系未办理完备登记手续的小产权房，协商价值每平方米一万八千元。何建军去世后，其妻张丽华与子何子轩起诉，请求确认继承份额并分割房屋权益。
二原告主张何建军应继承涉案房屋六分之一份额，该份额应转归其继承人；被告侯秀兰、何建民辩称，侯秀兰年事已高、缺乏劳动能力且生活困难，对何建军尽了主要扶养义务并长期共同生活，应当多分，张丽华应不分或少分；对占有使用费、银行存款等主张均不予认可。法院查明：何老先生去世后，何建军生前未主张分割房屋、亦未要求居住；社会保险基金已向侯秀兰账户发放丧抚金三万一千余元；经调取银行账户，何老先生与侯秀兰名下存款共计一万三千余元。
法院认为，涉案房屋虽未办理完备的不动产登记手续，但其具有客观价值及使用价值、用益价值，可以分割。何老先生未留遗嘱，其享有的二分之一财产性权益由侯秀兰、何建军、何建民法定继承；考虑侯秀兰年事已高、缺乏劳动能力且负担丧葬事宜，酌定其与二子各继承六分之一。何建军在遗产分割前去世，其应继承份额转由其第一顺位继承人何子轩、张丽华、侯秀兰继承；侯秀兰再适当多分。经协商，二原告份额由何建民享有，何建民向二人各支付折价款五万四千九百元；占有使用费主张依据不足，不予支持。
律师评析
小产权房、未登记房屋虽然缺少完备的权属手续，但房屋本身的客观价值与使用价值仍然存在，法院可以确认份额、折价分割；继承人于遗产分割前去世的，其份额依法转继承。从实务处理的角度看，此类房产分割的关键在于锁定房屋来源与登记状况，转继承案件要同步固定各被继承人的死亡时间与继承人范围。对年迈、缺乏劳动能力的继承人，法院会依法照顾。本案中，房屋价值双方认可、转继承主体清晰，正是份额确认与折价给付的关键。
没有产权证的房子不代表没有权益，转继承的链条更是一环扣一环。
靳双权律师长期办理房产继承与遗嘱、赠与纠纷，熟悉遗嘱效力认定、遗产范围界定与家庭协议的解释规则。2008年创办太远遗嘱继承律师网，围绕房屋继承持续整理裁判观点，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×
