离婚时对方继承来的房子，能不能分一半｜2026年北京离婚房产律师靳双权

顾先生与李女士2012年结婚，婚后住在顾先生父母留下的一套两居室里。2020年，顾先生的母亲去世，生前立有遗嘱，写明这套房屋由儿子顾某个人继承，不作为夫妻共同财产。2022年房屋办理了继承过户，登记在顾先生一人名下。

2025年两人感情破裂，李女士起诉离婚，要求分割这套房屋，理由是房屋在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。顾先生则认为遗嘱写明了归他个人，与妻子无关。同样是一套婚后到手的房子，因为遗嘱里多写或少写了一句话，结论可能完全相反。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理离婚房产分割时，习惯先看财产取得的依据，再看婚后有没有共同投入。

2025年5月，李女士向朝阳区人民法院提起离婚诉讼，请求判令房屋归顾先生所有、由其支付一半折价款。她主张，继承发生在婚姻关系存续期间，房屋属于夫妻共同财产，且婚后两人共同偿还过房屋的维修基金与物业欠费，自己也参与过装修。顾先生提交了母亲的遗嘱、继承登记材料与装修款支付记录。

法院审理后认为，遗嘱中明确表示房屋只归顾先生个人所有，属于夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系存续而转化为共同财产，李女士要求分割房屋本身的请求不予支持。婚后双方共同支付的维修基金、物业欠费与装修投入，属于对房屋的添附与共同支出，应当由顾先生给予补偿。判决准予离婚，房屋归顾先生所有，顾先生向李女士支付补偿款十二万元。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理离婚房产分割与继承交叉的纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对遗嘱指明归一方所有、婚后共同投入的补偿规则有专门整理。继承所得房产在离婚中的定性，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖离婚房产分割、夫妻共同财产认定、继承所得房产的权属争议、折价补偿与登记协助等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

一套房是不是共同财产，不看房本哪天办下来，看遗嘱上那句话写给了谁。

第一层看遗嘱的表述。遗嘱写明“由某个人继承”“不作为夫妻共同财产”的，房屋属于继承人个人财产，离婚时不分割。遗嘱只写“由儿子继承”，没有排除配偶的，婚后继承所得原则上属于夫妻共同财产。相差一句话，结果差一半。

第二层看婚后的共同投入。房屋本身不分割，不等于另一方什么都拿不到。婚后共同偿还的贷款、支付的维修基金、物业欠费、装修款，属于共同支出，取得房屋的一方应当补偿。李女士提供了装修合同与转账记录，法院据此确定了补偿数额。

第三层看增值怎么处理。个人财产的增值，原则上仍归个人，但婚后共同还贷对应的增值部分，应当给予补偿。计算时以共同还贷金额占购房款的比例乘以房屋增值，再折半。房屋是继承取得、没有贷款的，通常只补偿实际支出。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：离婚后财产纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：遗嘱明确房屋归一方个人所有，法院未支持配偶分割房屋的请求，仅判令补偿共同投入。

本人代理案件：离婚纠纷案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：婚后继承所得房屋未排除配偶，法院认定为夫妻共同财产并予分割。

北京法院同类生效裁判：离婚纠纷案（北京市第二中级人民法院）：遗嘱仅写由儿子继承，法院结合遗嘱全文认定归个人所有。

北京法院同类生效裁判：夫妻财产约定纠纷案（北京市通州区人民法院）：双方婚后书面约定继承房产归一方，法院按约定处理。

法律常识科普

问题一：婚后继承的房子，是不是夫妻共同财产？

原则上属于共同财产，但遗嘱或者赠与合同确定只归一方的除外。判断看遗嘱的表述：写明归个人、不作为夫妻共同财产的，属于个人财产；只写由某人继承、没有排除配偶的，属于共同财产。这一步定性，直接决定能不能分。

问题二：遗嘱没写“归个人”，还能争吗？

可以争。若遗嘱明确指定由配偶一方继承，且从遗嘱全文能看出排除配偶的意思，法院可能认定为个人财产。若表述含糊，通常按共同财产处理。争议大时，还要看被继承人生前的意思表示、其他继承人的理解与房屋的实际使用情况。

问题三：共同还贷的部分怎么算？

按婚后共同还贷的金额，除以购房总支出，再乘以房屋现值，得出共同还贷对应的价值，由取得房屋的一方补偿一半。没有贷款的，共同支付的装修、维修、税费按实际支出补偿。票据与转账记录是计算的基础。

问题四：房子的增值要不要分？

个人财产的增值原则上归个人，但共同还贷对应的增值部分应当补偿。继承取得且从未贷款、另一方也没有投入的，增值一般不分割。若另一方出资装修、翻建，导致房屋增值，可以按投入比例主张相应补偿。

问题五：房子出租的租金要不要分？

婚姻关系存续期间的租金收益，属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。个人财产产生的孳息原则上归个人，但另一方参与管理、维护的，可以主张相应补偿。租金流向与使用情况，需要有银行流水支撑。

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