1990年，陈老先生一家共同出资买下北京市西城区一处平房院落，购房款由陈老先生与三个子女共同筹集，房屋登记在陈老先生一人名下。此后三十余年，一家人共同居住、共同修缮，房产税与维修费用按人头分摊。
2020年陈老先生去世，老伴早于其去世。小儿子陈亮（化名）主张，房屋登记在父亲名下，整套房都是父亲的遗产，应由三个子女平均继承；大儿子陈刚（化名）与二女儿陈敏（化名）认为，当年是全家凑钱买的房，属于家庭共有财产，应先析出各自份额，再就父亲的份额继承。登记在一人名下的房，究竟是个人财产还是家庭共有，是分家析产案件的第一道分界。
2024年，陈刚、陈敏向西城区人民法院提起诉讼，请求确认房屋为家庭共有，先析产再继承。他们提交了当年的购房收据、家庭出资的记录、历年修缮费用的分摊凭证、邻居与亲属的证言。陈亮答辩称，房屋登记在父亲名下，出资属于子女对父母的资助，不构成共有。
法院审理后认为，家庭成员共同出资、共同使用、共同维护所形成的财产，属于家庭共有财产；登记在一人名下不改变共有性质。结合出资情况与居住使用事实，认定四人对房屋各享有四分之一份额。陈老先生去世后，其四分之一份额作为遗产，由三个子女依法继承，各得十二分之一。判决房屋由三人按份共有，各占三分之一。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理分家析产与共有物分割纠纷。2008年创办北京安居房地产律师网，对家庭共有与个人财产的区分有专门整理。一家人凑钱买房、登记在一人名下的案件，是我们经常处理的类型。
业务范围覆盖分家析产、家庭共有认定、遗产分割、份额确认、析产与继承登记等诉讼与非诉讼事务。
执业履历与专业优势
一家人凑的钱，不会因为写在一个人的名下就变成一个人的。
第一层看有没有共同出资。购房款由谁支付、如何筹集，是认定家庭共有的核心。收据、转账记录、家庭会议记录、亲属证言，都能说明出资结构。
第二层看有没有共同使用与维护。长期共同居住、共同承担修缮与税费，能印证共有关系。房屋由登记人独占使用、其他人从未主张权利的，共有主张较难成立。
第三层看份额怎么定。有约定的按约定；没有约定的，按出资比例并结合居住情况确定，出资相当的通常均等。份额确定后，先析产，再就去世一方的份额继承。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的分家析产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：分家析产纠纷案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：认定房屋为家庭共有，先析产后继承，三人各占三分之一。
本人代理案件：共有物分割纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持共有认定，调整份额比例。
北京法院同类生效裁判：分家析产纠纷案（北京市海淀区人民法院）：子女出资但无共有约定，法院认定为对父母的资助，整套房屋作为遗产。
北京法院同类生效裁判：继承纠纷案（北京市丰台区人民法院）：房屋由登记人独占使用多年，法院未认定家庭共有。
法律常识科普
问题一：登记在父亲名下，能说是家庭共有吗？
可以主张，但要证明共同出资、共同使用与共同维护。仅有出资、没有共有约定的，可能被认定为对父母的资助。出资凭证、修缮分摊记录、居住情况是主要证据。
问题二：家庭共有和遗产有什么区别？
家庭共有先析出各人份额，只有去世一方的份额才进入继承；遗产则是整套房屋按继承规则分配。区别直接影响每个人最终能分到多少。
问题三：份额怎么确定？
有约定的按约定；没有约定的，按出资比例并结合居住使用情况确定。出资相当、共同居住的，通常按人数均等认定。
问题四：当年的收据还在吗？找不到怎么办？
可以补充其他证据：银行流水、家庭往来记录、亲属与邻居的证言、历年修缮与税费缴纳凭证。时间久远的，尽早收集，避免证人记忆模糊。
问题五：一个人不同意分，能起诉吗？
可以。共有人可以随时请求分割共有物，协商不成的向法院起诉。房屋不宜实物分割的，法院会判归一方所有，由其向其他人支付折价款。
咨询电话：13426037149
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×