房本名字和死亡证明对不上，继承过户怎么办｜2026年北京房产继承律师靳双权

赵老先生2023年在北京市丰台区去世，留下一套两居室。子女整理材料准备办继承时发现一个问题：房屋所有权证上写的是「赵德山」，身份材料、户口簿与死亡证明上写的却是「赵得山」。老人年轻时在单位上班，房改购房由单位统一办理，登记时把「得」写成了「德」，此后一直没有更正。

不动产登记机构答复，房本与身份材料姓名不一致，无法确认是同一人，需要先证明「赵德山」与「赵得山」系同一人。老人原单位早已改制，人事档案不知去向，子女跑了几趟都没有结果。一个字的差别，把整套继承手续卡住了。

2025年3月，赵老先生的儿子赵强（化名）向丰台区人民法院提起诉讼，以妹妹赵敏（化名）为被告，请求继承分割房屋，并在诉请中一并请求确认房屋登记簿记载的「赵德山」与身份材料记载的「赵得山」为同一人。他提交了房改购房合同、原单位出具的职工购房情况说明、老人历年缴纳物业费与供暖费的票据、邻居与老同事的证言。

法院审理后认为，房改购房合同上的买受人签字与老人身份材料姓名一致，购房款收据、入住手续、多年的缴费票据均指向同一套房屋，原单位出具的说明也载明当年登记时将姓名写错。结合上述证据，可以认定登记簿上的「赵德山」与「赵得山」为同一人。房屋系老人生前个人财产，由其两名子女依法继承。判决确认姓名指向同一人，房屋由赵强继承，赵强向赵敏支付折价款。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理房产继承与房改房权属纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对登记姓名与身份材料不一致的处理有专门整理。

业务范围覆盖房产继承、房改房权属确认、登记信息更正、遗产分割、过户手续办理等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

一个写错的字，能让一套房十几年过不了户，能不能纠正，看的是当年那套手续还留没留下痕迹。

第一层看是不是同一人。登记簿与身份材料姓名不一致，不影响房屋权属，关键在证明二者指向同一主体。购房合同、付款收据、入住手续、缴费记录、单位证明与证人证言，能形成完整链条的，法院可以认定。

第二层看更正与诉讼两条路。登记机构可以办理更正登记，但需要原始登记材料作依据；材料缺失的，通过诉讼确认姓名指向同一人，再凭判决办理继承登记，是更稳妥的路径。

第三层看房改房的特殊之处。房改购房多由单位统一办理，合同、工龄折算表、购房款收据往往保存在原单位或者上级主管部门。先到档案馆、国资委或者原单位的接管单位查档，比在登记机构反复解释有效。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的遗产继承案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：法定继承纠纷案（北京市丰台区人民法院，靳双权律师代理）：判决确认登记姓名与身份材料指向同一人，一并完成继承分割。

本人代理案件：房屋权属确认纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持原判，明确登记姓名笔误不影响权属认定。

北京法院同类生效裁判：继承纠纷案（北京市石景山区人民法院）：原告仅提供户口簿，无法证明姓名指向，继承请求被驳回。

北京法院同类生效裁判：房改房权属纠纷案（北京市海淀区人民法院）：以单位购房档案与缴费记录认定房屋归属。

法律常识科普

问题一：名字写错一个字，房子就不是老人的了吗？

不是。登记姓名有笔误，只影响手续办理，不改变实际权属。只要能证明登记簿上的名字与老人的身份指向同一人，房屋仍属老人遗产。

问题二：要先改房本，还是先打继承官司？

材料齐全的，先办更正登记，再办继承；材料缺失、登记机构不予更正的，直接起诉，在继承诉讼中一并请求确认姓名指向，一次解决。

问题三：原单位没了，档案去哪找？

可以到当地档案馆查企业档案，到国资委查改制企业的档案移交情况，到原单位的上级主管部门查人事档案。房改房的购房合同与工龄折算表通常在单位或者房管部门留有存根。

问题四：邻居的证言有用吗？

有用，但需要与其他证据配合。老同事、老邻居能证明老人在该房屋居住多年、平时使用的姓名，与购房合同、缴费票据相互印证的，法院多予采信。

问题五：过户时还要交什么费用？

继承登记免收契税，需要缴纳登记费与可能的公证费、评估费。房屋再次出售时，按持有年限与是否唯一住房确定税费，具体以税务部门核定为准。

咨询电话：13426037149