2024年3月，冯老先生与卖方韩先生签订房屋买卖合同，购买北京市西城区一套一居室，总价三百八十万元。冯老先生支付了定金与首付款共计二百万元，约定6月办理过户。5月，冯老先生突发疾病去世。
子女办理完后事后找到卖方，要求继续履行合同、把房屋过户到继承人名下。韩先生不同意，认为买房人已经去世，合同应当解除，愿意退还已收房款。与此同时，同小区同类房屋的价格上涨了约四十万元。
2024年9月，大儿子冯建军（化名）与妹妹冯丽（化名）向西城区人民法院提起诉讼，请求判令韩先生继续履行合同、协助办理过户，并承担逾期过户的违约责任。他们提交了买卖合同、付款凭证、继承权公证书、老人的死亡证明。韩先生答辩称，合同具有人身属性，买受人死亡后合同目的无法实现，其有权解除并退还房款。
法院审理后认为，房屋买卖合同以财产给付为内容，不具有人身专属性。买受人死亡后，其合同权利义务由继承人概括承继，继承人明确表示愿意继续履行的，合同应当继续。合同未约定以买受人本人办理过户为条件，韩先生主张解除缺乏依据。判决韩先生继续履行合同，协助将房屋转移登记至两名继承人名下，继承人支付剩余房款一百八十万元。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理房屋买卖与合同承继纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对买受人死亡后合同如何继续履行有专门整理。
业务范围覆盖房屋买卖、合同承继、继续履行、过户登记、违约赔偿等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
买受人去世之后的合同还能不能继续，看的是继承人有没有及时表态。
第一层看合同性质。房屋买卖合同是财产性合同，不具有人身专属性，买受人的权利义务可以由继承人承继。继承人接受继承的，合同继续有效，卖方不能仅以买受人死亡为由解约。
第二层看继承人怎么承接。办理继承权公证或者取得生效判决后，向卖方发出继续履行的通知，按约支付剩余房款；卖方拒绝的，起诉要求继续履行并协助过户。
第三层看卖方的抗辩。卖方常以合同目的无法实现、房价上涨为由要求解除。房价涨跌不属于情势变更，合同目的也未落空，这类抗辩通常不被支持。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的房产买卖案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：房屋买卖合同纠纷案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：买受人去世后继承人要求继续履行，法院判令协助过户。
本人代理案件：房屋买卖合同纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持，明确房屋买卖合同不具有人身专属性。
北京法院同类生效裁判：房屋买卖合同纠纷案（北京市丰台区人民法院）：继承人未在合理期限内表示继续履行，法院判令解除并退还房款。
北京法院同类生效裁判：商品房买卖合同纠纷案（北京市海淀区人民法院）：合同约定须买受人本人办理，法院认定继承人不能强制继续履行。
法律常识科普
问题一：买房人去世，合同还能继续吗？
能。房屋买卖合同不具人身专属性，买受人的权利义务由继承人承继。继承人向卖方表示愿意继续履行、按约支付剩余房款，卖方应当配合过户。卖方拒绝的，可以起诉要求继续履行。
问题二：继承人要不要先办继承公证？
通常需要。办理过户时，登记机构要求提供继承权公证书或者生效判决，用以确认继承人范围与份额。多个继承人的，可以先就房屋归谁、份额多少达成协议，再办理公证。
问题三：卖方坚持解约，能要求赔偿吗？
可以。卖方无正当理由拒绝履行，构成违约，继承人可以要求继续履行，也可以要求赔偿差价、中介费、已付款项的利息等损失。两者只能择一主张，选择时要算清哪种更有利。
问题四：剩余房款由谁支付？
由继承人以遗产支付，或者按继承份额分摊。遗产不足以支付的，继承人可以协商由其中一人承担并相应调整份额。付款要走银行转账，备注房款，保留凭证。
问题五：房子还没过户，算不算遗产？
买受人对房屋享有的是合同债权，不是所有权。这项债权属于遗产，由继承人承继，可以要求卖方履行。房屋本身仍登记在卖方名下，不进入遗产范围。
咨询电话：13426037149
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×