如何判断征地补偿标准，以及如何减少征地补偿纠纷
来源：未知 作者：未知 时间：2013-03-22
判断征地补偿标准的合理与合法与否，应从以下方面考虑：
1．补偿标准是否在规定的范围之内。主要是看补偿方案中规定的年产值、补偿倍数等是否符合法定标准，我国《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律法规对征收土地的补偿标准做出丁明确的规定，各省、自治区、直辖市的地方法规、规章和规范性文件也作出进一步细化，这些都是判断征地补偿标准合法性的重要依据。如果低于法定标准的，则属于违法。
2．补偿安置是否导致被征地农民原有生活水平降低。根据《土地管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等规定，土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定；按法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用，不能使被征地农民保持原有生活水平，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，经省级人民政府批准应当提高倍数；土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由当地人民政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。从实践来看，生活水平不降低是一个原则，在不同地区、不同人群中，其衡量的标准相差较大。因此，为加强评价标准的合理性和科学性，有关部门应当建立一个客观公正的评价制度，加强对被征地农民原有生活水平的调查、统计，通过引入作为第三方的专业机构或由各方权威人士组织的专家组进行评估，建立科学合理的评价体系，以便让被征地农民和社会公众信服。
实践中，应从以下方面人手减少或避免征地补偿纠纷发生；
1．地方政府在办理土地征收手续拨付补偿款时，按照法律规定的标准分别计算各项补偿费用，并在征地补偿协议中加以明确；
2．地方政府在有关征地管理的规范性文件中明确征地补偿费的分配原则和办法，或制定专门的规范性文件，以避免实际操作中产生不必要的纠纷；
3．农民集体应当严格区分土地补偿费与安置补助费的使用和分配原则。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】