宅基地房屋拆迁 承租人借用执照仍应补偿
来源：未知 作者：未知 时间：2012-12-27
2006年林某与钟某签订了《房屋租赁合同》，约定钟某将其所有的宅基地院落出租给林某使用。合同第八条约定“在遇不可抗力因素，乙方所有损失由乙方自负，甲方不承担责任。如遇国家或集体征用土地，乙方必须无条件服从，损失自负，甲方退还已收多余的租金，合同终止。”签订合同后，该宅院由林某经营商店。林某经营的商店使用的是钟某的个体工商户营业执照，相关税款是林某交纳。林某将房屋进行了扩建。
2009年北京林河经济开发区管理委员会进行拆迁，钟某的宅基地房屋位于拆迁范围。开发区管委会与钟某签订了《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，钟某宅基地房屋补偿款共计95万元，其中宅基地区位补偿款50万元，房屋及附属物重置成新价补偿款35万元，各项补助及奖励费10万元，其中第一项搬家补助费5000元，第九项税2万元。
林某于2009年10月向法院提起诉讼，要求钟某支付停产停业损失10万元，房屋及附属物补偿款10万元。
法院经审理认为，租赁合同签订后，林某即在租赁房屋进行经营，且双方在协议中约定允许林某按照需要对房屋进行改造。林某将原房屋由100平米扩建到了200平米，应当分得相应的房屋补偿款。林某是租赁房屋的实际经营者及税款的实际缴纳者，且拆迁方明确拆迁补偿款中的税2万元就是对停产停业损失的补偿，故林某应当取得停产停业损失补偿款。尽管双方在租赁合同中约定如遇国家或集体征用土地，林某必须无条件服从，损失自负，但拆迁方给予了相应的补偿，林某应当获得适当的补偿。
法院判决钟某向林某支付拆迁补偿款10万元，驳回林某的其他请求。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】