房产继承纠纷案例的北京房地产律师顾问解答
来源：未知 作者：未知 时间：2014-06-16
案例一：
【案情】
王思有一子李一和一女李二，李一2008年娶妻张黎，李一于2009年6月在外地出差不幸意外身亡，而张黎已经怀孕七个月，王思因受不了打击，抑郁而亡，留有一套商品房和现金30万元的的遗产。于是李二主张自己是唯一的继承人，应当继承母亲的遗产，张黎主张自己腹中的孩子应当代位继承祖母的遗产。
【分岐】
第一种观点：李一虽然死亡但他应获得遗产的二分之一，应由其妻张黎腹中的孩子代位继承。
第二种观点：李一已经死亡因此不存在继承问题。而张黎腹中孩子还未出生，并且能否顺利出生也无法确定，因此无法享有进行代位继承权。
【解析】
《中华人民共和国继承法》第28条规定：“遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按法定继承办理。”该条所指的胎儿是指被继承人的子女，而本案中胎儿是被继承人的孙辈，不属于第28条所规定的胎儿。而且根据《中华人民共和国继承法》第11条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”这里所指被继承人的子女的晚辈直系血亲是指已经出生的自然人。而不是尚在腹中的胎儿，所以本案中张黎腹中的胎儿不能代位继承其祖母的遗产。
案例二：
案情回顾：
李老先生中年丧子，后独自抚养孙子小李上学，照顾其生活。李老先生除小李父亲外，还有两个女儿，均已结婚，生活稳定。小李的两位姑姑定期回来看望他和爷爷，适当照顾二人生活。
今年7月份，年迈的李老先生因突发心脏病去世，留下老房5间。小李要求以孙子的身份继承房屋，两个姑姑却说小李是第二顺序继承人，在存在第一顺序继承人的情况下，无权继承李老先生遗产。小李为此来律师事务所咨询。
律师解答：
根据《继承法》规定，在祖父母、外祖父母的子女都还存在的情况下，孙子女、外孙子女是没有资格继承他们的遗产的。
但如果祖父母、外祖父母的子女先于他们死亡的，则该份遗产可以由该子女的晚辈直系血亲，即祖父母、外祖父母的孙子女、外孙子女来继承。这在法律上被称作代位继承。
代位继承人不受辈数的限制，但其只能存在于法定继承的情况下，如果被继承人立有遗嘱或者遗赠扶养协议，则不适用代位继承。本案中，小李的父亲先于李老先生死亡，那么小李有权代其父继承李老先生的遗产，但以其父有权继承的遗产份额为限。
代位继承发生的条件只有一个，即被继承人的子女先于被继承人死亡。这是一种法定的继承方式，即代位继承只适用于法定继承而不适用于遗嘱继承。
代位继承属法定继承，具有法定继承所具有的特点，除此之外代位继承还具有其特有的特点：
1.代位继承人只能是被代位人的晚辈直系血亲，也即被继承人的晚辈直系血亲。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第25条规定：“被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈数的限制。”该《意见》第26条规定：“被继承人的养子女、已形成抚养关系的继子女的生子女也可代位继承；被继承人的亲子女的养子女可代位继承；与被继承人已形成抚养关系的继子女的养子女也可以代位继承。”
2.代位继承只适用于法定继承，在遗嘱继承中不适用。
3.按照我国《继承法》的规定，如果被代位人丧失继承权，那么代位人也无权代位继承。那么继承人在哪些情况下丧失继承权呢?我国《继承法》第7条明确规定：“继承人有下列行为之一的，丧失继承权：(1)故意杀害被继承人的；(2)为争夺遗产而杀害其他继承人的；(3)遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；(4)伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
4.代位继承人不论人数多少，一般情况下只能继承被代位继承人有权继承的份额。即两个或两个以上代位继承人只能继承其父或母的一份，不能按人数参与平分继承遗产。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】