房地产律师靳双权解答房屋拆迁款分配纠纷如何解决
来源：未知 作者：未知 时间：2017-05-12
北京房地产专业律师靳双权（13426037149），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
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房屋被拆迁 宅基地补偿 拆迁款分配 房产继承律师
一、原告诉称
原告董生诉称：马倪与郑钙系夫妻，育有郑大红、郑二红、郑三红三子。原被告原系夫妻，2003年至2004年期间居住在丰台区喜至小区61号，育有一女郑夏利。原被告婚姻存续期间，涉案房屋被拆迁，拆迁款由被告保管。现请求法院判决郑二红支付我一半拆迁款，本案诉讼费由被告承担。
二、被告辩称
被告郑二红辩称：1、不同意原告的主张。2、原告要求分割的款项中存在被告的个人财产，应当排除。被告依法享有涉案房屋的宅基地使用权，并且该项权利在婚后拆迁时转化成拆迁款中宅基地使用权补偿款、重点村综合整治补助款、大病补助费等实际利益。其依法应当视为被告的个人财产。3、由于涉案房屋的拆迁，原被告双方及马倪、郑夏利都各自享有优惠购房指标。购房款系被告支付，被告代原告支付了部分购房款，原告有义务返还。
三、审理查明
经审理查明：涉案房屋被告之父郑钙祖产，由马倪与三子翻盖。
四、北京市丰台区人民法院判决
北京市丰台区人民法院经审理后判决：
驳回原告诉讼请求。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国民法通则》第五条，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，由于被告郑二红婚前就享有涉案房屋宅基地使用权，故原被告二人获得的拆迁款中应当扣除被告郑二红的宅基地使用权补偿款，该部分为郑二红的个人财产，并非夫妻共同财产，原告无权分割。 因涉案范围拆迁所获得的该重点村综合整治补助费是根据宅基地面积计算得来，而涉案房屋宅基地使用权系被告的婚前就享有的权利，故应当扣除该笔费用中被告应当依法享有的个人财产部分。至于大病补助费，因其特殊的人身专属性，应当归属于被告郑二红个人，作为其个人财产，原告无权主张该笔费用。原被告二人因涉案房屋拆迁所取得的拆迁款扣除被告郑二红个人财产部分后，不足以抵扣原告个人享有的安置面积所对应的购房款，故对于原告主张被告支付向其支付拆齐纳补偿款一半份额的请求于法无据，故原告的诉讼请求无法得到法院的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】