没有遗嘱，没有房产证，对夫妻共同购买的房屋，如何合理维权？
来源：未知 作者：未知 时间：2018-12-24
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告诉称
张某某与被继承人杨xx于1990年12月8日在北京市西城区人民政府登记结婚，系杨xx第二任妻子，婚后未共同生育子女。1994年10月18日，张某某夫妻双方以杨xx的名义购买涉案房屋，房屋产权登记在杨xx名下。杨xx已于2005年9月17日死亡。杨xx与前妻共同生育杨某2、杨某3、杨某4、杨某1，其中杨某1与张某某共同居住在涉案房屋。被继承人杨xx生前未留有遗嘱。杨xx去世后，张某某曾多次找杨某1等人协商要求依法分割、妥善处理上述争议房产，但杨某1拿着被继承人的死亡火化证明、死亡证明、户口本、房屋产权证等材料，拒不配合依法分割争议房产。
2、被告辩称
杨某1、杨某4辩称，我要求依法继承被继承人杨xx财产。
杨某3、杨某2辩称，我要求依法继承被继承人杨xx财产，在继承后将我继承的房屋的份额赠与杨某1。
二、法院查明
张某某与被继承人杨xx于1990年12月8日在北京登记结婚，系杨xx第二任妻子，双方婚后未共同生育子女。1994年10月18日，张某某与被继承人杨xx双方以杨xx的名义购买了涉案房屋，房屋产权人为被继承人杨xx。被继承人杨xx已于2005年9月17日死亡。被继承人杨xx与前妻共同生育杨某2、杨某3、杨某4、杨某1，其中，被继承人杨xx与前妻共同生育的子女杨某1与张某某共同生活居住在涉案房屋。被继承人杨xx生前未留有遗嘱。
三、法院判决
原告张某某享有涉案房屋的百分之五十五的份额，被告杨某1享有涉案房屋的百分之四十的份额，被告杨某4享有涉案房屋的百分之五的份额。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，有约定的除外，如果分割遗产，首先应当将共有财产的一半分为配偶所有，其余才是被继承人的遗产。本案中，涉案房屋系张某某夫妇婚后共同购买，且无其他约定，故为夫妻双方共同财产，在作为遗产分割之前，此涉案房屋的一半应当为张某某所有，其余部分作为被继承人杨xx的遗产由张某某、杨某2、杨某3、杨某4和杨某1进行分割继承。故张某某享有涉案房屋的百分之五十五的份额，于法有据，法院支持。
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。与被继承人共同生活的继承人或者对被继承人尽了主要扶养义务的，分配遗产时，可以主张多分。本案中，结合杨某1与张某某及被继承人杨xx长期共同生活居住在涉案房屋的情况，以及被告的主张，法院对杨某1享有涉案房屋的百分之四十的份额，被告杨某4享有涉案房屋的百分之五的份额。对涉案房屋的剩余部分的分割，于法有据。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】