临时用地合同纠纷
来源：未知 作者：未知 时间：2013-01-04
安居律师团队介绍
“安居律师”是中国房地产法律服务业最优秀的律师品牌之一。“安居律师”由数十名房地产专业的资深律师组成，律师成员都经过房地产法律实务的专业培训，并进入房地产公司基层进行实践，深入了解房地产业的操作规程，准确把握房地产交易中的法律风险点，现已累计办理房地产案件数千起，积累了丰富的诉讼经验。“安居律师”是中国房地产法律专业最具优势的领军律师团队。
“安居律师”担任多家大型房地产公司的法律顾问工作。在深入研究现行房地产法律、法规及政策导向的基础上，“安居律师”建立了房地产法律库及案例大全，涵盖了建国以来房地产全部法律法规及典型案例，并制定了一整套行之有效的办案方法及规程，旨在建立中国最专业的房地产律师团队。多年以来，“安居律师”在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的观点；在微观上，对无权代理买卖、违约责任、定金责任、央产房、小产权房交易、夫妻共有房产、房产继承等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点，并在不断的被法律同行业人员所接受。安居律师研究的领域还辐射到与房地产相关的离婚、析产、拆迁、抵押、建设工程、物业管理、企业运营、中介、银行等领域，甚至于房地产有关的刑事案件及其他行政、经济案件。
“安居律师”正凭借丰富的工作经验，精深的律师技巧，卓越的见地，极富创造力的思维，在房地产领域取得了更高的成就，在房地产法律服务市场竞争的浪潮中独占鳌头。“安居律师”将禀承安居团队的管理前提下，充分发挥专业优势，拟将建设成为中国房地产法律服务的风向标。
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我家在1983年拆建新房后留有两间老宅基地，1988年时，老宅基地隔壁邻居家提议把我家的老宅基地和他家河边的弱边地暂时调种，我们两家当时说好只是暂时性的调种，以后如涉及建房或村里土地变更或有其它用处时，再调回仍归原主。因只是暂时性调种，不涉及权益问题，所以当时没有签订任何书面协议，只是口头约定，并叫本村另一村民做证人。（此老宅基地原是在1961年用我家的自留地向邻居家父亲调来的，有协议为据和中间人可做证。此事应和此案无关，亦可证明老宅基地系我家所有。）
大约在90年时，邻居家提出想把我家的老宅基地和他家的弱边地永久调换，当时我考虑他调给我的是河边的弱边地，没多大用处，况且挑河时会被征用，就没同意调换。
在98年时，他家调给我家的一部分地土地征用出卖，因在村里的登记册上归属他家，村里分的补偿费也分给他家。他家拿着补偿费来给我，我当时明确告诉他我们两家的地没有调断，他家的地分的钱应该由他家拿去，他家也就把钱拿去了。因当时觉得弱边地也没什么用处，他家暂调我家的一部份地出卖以后，也没要求补回等量的土地。实际上，现在他家暂调给我家的弱边地数量比我家的老宅基要少。
2001年，邻居家未经任何审批手续，私自在我家老宅基地上违章建造房屋供出租，我家提醒他当时的约定，劝阻其不要建房，他毫不理彩。村干部、办事处干部多次出面调解后，均表示无能为力。现在村里土地大都被征用，老宅基地和弱过地的补偿费不同，我想拿回自己的老宅基地，通过法律应怎能样操作。谢谢！
【解答】
《民法通则》第一百零六条：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。”
《土地管理法》第十六条：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”
虽然你没有宅基地的所有权，但有合法的使用权。所以你可以向乡政府申请，由政府依法作出确认或处理。假如不能解决，可以向法院提起诉讼，请求法院判令对方停止侵权行为，如果给你造成了经济损失，还可以要求赔偿损失。当然，也可以直接起诉。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】