谈合拼户型单位问题
来源：未知 作者：未知 时间：2013-02-04
据了解，现时房地产市场上存在一些合拼户型单位，即业主持有的单位有两个或以上的房产证，即为“一房多证”。不少购房者对于这类的房产都有疑惑：购买这类的房产与普通的房产有什么区别呢?在此，我们很荣幸邀请到北京从事房地产事务的专家律师-
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访谈专栏，介绍有关合拼户型单位的处理问题。
作为一名专业的房地产事务律师专家，我们是代表广大网友想听听您的一些看法。
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专访，为我们广大观众普及法律知识。
，现在房地产市场上存在一些合拼户型单位，这种类型的单位是什么时候开始出现的呢?
2006年，国家出台调控住房结构政策，规定城市住宅开工量中的70%应该为套型面积90m2以下的中小户型住宅。该新政俗称为“70/90政策”，重点在于调控住房结构，加大中小套型比例。该政策出台后，在大部分新出让的土地招标文件中，均体现了“90/70政策”，规定90m2以下的套型面积要占一定的比例，2007年底开始，这些新项目便开始陆续出现。开发商为了增加一些大户型，便想到了合并户型，将两套合并成一套出售，有关部门验收时按两套验收，出证时出两个房产证。
：这种合拼户型单位和我们平常所购买的普通商品房单位有什么不同的地方?
律师：合拼户型单位将两套合并成一套出售，有关部门验收时按两套验收，出证时出两个房产证。普通商品房单位就是出卖一套房对应一个房产证。
4、 法律快车问：如果选择购买这种合拼户型的单位，现在的限购政策对这类单位有什么样的影响?与购买普通的一房一证房产相比是更划算还是花费更大呢?
律师：按照现行房贷政策，首套房首付比例为30%，二套房首付比例60%，三套房不予贷款，而利率方面也有相应上浮。“合并户型”有两本房产证，即使是首次购房，也意味着第一次购房，就把首套房和二套房的房贷资格用完，结合二套房的比例，必然增加了一次付款的压力。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】