买的房没有房产证，孩子咋落户?
来源：未知 作者：未知 时间：2013-01-31
5月26日，济南市公安局户政管理处的相关负责人前来本报呼叫中心接听了96706110热线，记者挑选几个比较有代表性的问题，供大家参考，如果您遇到类似的问题，可以仔细看看。如果您还有其他问题，可以继续拨打96706110，本报将问题整理后转交市局户政管理处进行答复。
1为孩子上学买的房，没房产证咋落户?
“您好，我是章丘的，我想问一下，我是2003年买的楼房，没有房产证，到现在孩子的户口没有着落，我想问一下怎么办?”章丘的这名读者在电话里称，他的户口在章丘普集，在市区买的楼房。
“不是说在哪里买楼房，户口就可以落到哪里吗?”该读者称，自己为了能让孩子在章丘市区上学，才买的这套房子，哪知，他购买的是一个破产单位的房屋，到现在还没办出房产证来。孩子上学了以后，原房主才说出实情，至今，孩子的户口无法从老家迁入所购买的房子里。
祝xx说，一般情况下，没有房产证无法办理户口迁移，如果是市区户口转移，需具备以下几个条件：民政部门正式命名，楼门牌号必须健全，小区具有入住条件而且居民必须实际入住，不是冻结区域，开发商资质健全，这种情况下，如果因特殊情况没有房产证可以落户。
2三县一市买75平米房子，就可以落户
“我听说在济南买一套90平米以上的房子才可以落户，可是我一个朋友在章丘买了一套80多平米的也可以落户，这是怎么回事啊?难道标准还不一样吗?”一读者纳闷地问道。
“目前外来人员购房落户的政策是，在市区购置建筑面积90平米以上新建成套商品房，并取得房产证(含办理抵押贷款房)可以办理落户手续。此外，在市区购置建筑面积90平米以上的成套二手商品房，并取得房产证两年以上(含办理抵押贷款房)，也可落户。”
“不少人以为在章丘、平阴、济阳、商河买房，也必须90平米以上才能落户，其实不然，按照目前的落户政策，对于济南章丘、平阴、济阳、商河这三县一市的人员，对他们所要求的购房建筑面积，只要满足75平米的‘门槛’就可以。”祝xx说。
3父亲的户口是集体户，儿子能不能挂靠?
一读者来电称，其父在济南某机关单位工作，属单位集体户，他能否挂靠在父亲的集体户名之下?
“你爸爸在济南有没有自己的住房?”祝xx问。
“有自己的住房已经十多年了。是单位的，没有房产证。”
“没有自己的产权房，集体户是不能落户的，现在你父亲是集体户口，集体户口是单位管理职工，是单位一个户口，等你父亲具备家庭户的条件之后，然后你再把你的户口迁过来。”祝xx解释说。
“这个房子我父亲已经住了十多年了，就相当于个人买下来了，只是没有房产证。”
“是什么样的房子?您不是说是集体宿舍吗?”
“对，是一个宿舍楼。”
“集体宿舍和自己的产权房是不一样的概念。”
“必须得单位把房子分配了，然后出具证明，证明对这个房屋的使用权，这样才能在这个房屋上立户。”
4买二手房，要看看原户主户口是不是迁走了
“我着急买房子想落户，现在正在交易中，是一套二手房，在槐荫区，这个房子上面有户口，户口不是我买房子的这个房主的，是他原来的那个房主的，并且这个房子所属区域好像是行政冻结的。”一读者向祝xx诉起苦来，“一方面是现在原户主的户口迁不走，另外，即使迁走了，我一时也迁不过去，所以说最近这个事特别纠结，我就想问一下，看看该怎么弄?”
还有一名读者反映，去年他购买二手房时，和原房主协商好了，原房主把户口迁出，然后他迁入，但是房屋交易成功后，原房主失去了踪影，户口也没有迁出，至今自己无法落户。
祝xx说，购买二手房的时候，一定要确定好一件事：该房的原户主是否已经将户口迁出。“因为原房主迁不走户口，买房者就无法迁入，为此不少人闹纠纷，公安机关也没有权利强制原房主将户口迁出，最后不少人闹到法院。”
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】