北京市房地产管理局《关于修改公有住宅楼房售价及调节因素》的通知
各区（县）房地产管理局、市局产权产籍处、市场管理处、测绘所：
根据北京市人民政府房改办公室［９４］京房改办字第０５４号《关于１９９４年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》的精神，我局对１９９１年市房政字（９１）第３９９号文件中规定的《公有住宅楼房售价及调节因素、装修设备计价标准》（简称调节因素）进行部分修改。现将修改后的调节因素发给你们，凡１９９４年及以后按成本价或标准价作基础出售公有住宅楼房的实际售价，一律依此调节因素计价。房价的计算公式按市房改办［９４］第０５４号文件规定执行。
一九九四年十一月十四日
公有住宅楼房售价调节因素
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项目 |
调节因素 |
系数 |
项目 |
调节因素 |
系数 |
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地段 |
一类 |
二环路以内及售房单位认为较好的地段 |
1~3% |
居室窗口朝向 |
南、北 |
3% |
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二类 |
二环路以外至三环路以内的地段 |
-1~1% |
南，东、南 |
2% |
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三类 |
三环路以外的地段 |
-3~-1% |
东，西、南 |
0 |
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楼层 |
无电梯 |
一、五层 |
0 |
北，东、北 |
-1% |
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二、三、四层 |
5~8% |
东、西，西、北 |
-2% |
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六、七层 |
-3% |
西 |
-3% |
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平顶屋面顶层 |
-7% |
室内净高3米（含）以上 |
2% |
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有电梯 |
一、六层以上 |
0 |
院落7平方米）含以上 |
2% |
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二、三、四、五层 |
5~8% |
无暖气 |
-3% |
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平顶屋面顶层 |
-10% |
无管道燃气 |
-3% |
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半地下室 |
-15% |
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装修、设备计价标准
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项目 |
条件 |
基价（元） |
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装修 |
普通钢木门窗（全部油漆），水泥地面，顶棚和内墙面抹白灰喷浆。 |
0 |
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设备 |
单元内上、下水，电，暖气设备俱全。厨房内有洗菜池、燃气灶具。厕所内有大便器。 |
0 |
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】