如何识别《房屋所有权证》真伪
来源：未知 作者：未知 时间：2012-10-04
近年来，有些不法人员伪造房产证办理过户手续，以实现其将无处分权的房屋出售的目的。那么如何辨别《房屋所有权证》的真伪？
房屋所有权证有很多版本，格式内容并不统一，可以说各种各样的房产证样式都有，单纯从颜色上看，有纯红色的，有红褐色的，个别地区还有绿色的。
1998年以前的产权证大多数没有任何防伪措施，而且发证的机关也不一致。发证机关有的称房地产管理局，有的称建设委员会，有些地方称建设局，有些地方以市政府的名义发，还有些地方以房管历、房管处、房管科、产权科等名义发放。产生这种现象的原因比较多，有些地方政府没有设立专职的房屋行政管理部门，有些是因为房屋行政主管的政府机关名称变更或机构调整等原因。
现在以2000年以后印制房屋所有权证作为标准告诉读者如何识别真假房屋所有权证。老的房产证是没有任何防伪标志的，因此伪造或者辨认都比较困难，即使是房屋交易中心的工作人员也很难发现，除非与档案仔细核对才有可能发现破绽。识别新版的房屋所有权证应注意如下几个问题：
一看房屋所有权证用纸：真正的房屋所有权证的内在所用纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，是由北京印钞厂证券分厂印制的。
二看防伪底纹：真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强。
三看房屋所有权证的封皮：真证封皮为深红色，上部印有国徽，下面印有“中华人民共和国房屋所有权证”，这些字分两行，上面一行是“中华人民共和国”，下面一行是“房屋所有权证”，上下两行字是完全对齐的，但字号的大小不一样，上面的字小，下面的字大。
四看团花及建房注册号：真房屋所有权证有一团花，该团花立体感强。团花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的，数字清晰。建房注册号上面一团花，下面印有“中华人民共和国建设部监制”字样。
五看微缩文字：2000年以后印制的房屋所有权证发证机关一页，最下面一行里藏着微缩文字，用肉眼看为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有权证”），是汉语拼音第一个字母的大写。
六看发证机关印章：真房屋所有权证的发证机关是由机器套红印制的“北京市建设委员会”（2004年以后）或“北京市国土资源和房屋管理局”行政公章，而填发单位的图章是用印泥盖上去的。
七看流水编号：真房屋所有权证的流水号是杌器印制的，印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制( 200X)”字样。
八看房屋所有权证的内容：内容一般包括房屋所有权人、房屋坐落、地号、产别、房屋状况。共有人、土地证号、权属性质、使用年限、设定他项权利摘要、附记等，通过核实这些信息确定房屋所有权证的真伪。
九看房地产平面图：真房屋所有权证上有一张房地产平面图及一张房屋登记表。图和表上均盖有测绘部门的章，另外图和表是与房屋所有权证粘贴在一起的，在粘贴的连接处盖有骑缝章。
十看产权的性质种类：目前房屋的产权性质基本分三类，一是商品房，二是房改房，三是经济适用房。这是由我国特殊的住房制度决定的，不同产权性质的房屋在产权证上记载的信息是不一致的。
对于没有防伪标志的房屋所有权识别比较困难，伪造也比较容易，即使是专业人员也很难确定真伪。对于以前没有防伪标志的房产证，最好的办法就是到房屋交易主管部门查询，了解原始档案，并与原始档案核对，这样才能辨别真伪。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】